Prix des maisons par rue · 1428 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue du Cours d'Eau à Braine-l'Alleud
La rue du Cours d'Eau est une voie résidentielle de 760 m, à 4,8 km au sud du centre de Braine-l'Alleud (1428). Elle compte 53 adresses, numérotées de 2 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty-Bruyere, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 43 des 53 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à465 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Baty-Bruyere, 17 ventes en 2021 (médiane 367 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
La rue du Cours d'Eau en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Cours d'Eau traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 92 | 50 | 367 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 2 à 8, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 92 (Baty-Bruyere), regroupe 50 des 53 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 53 (30 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 27 à 85
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (43)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,1 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 68e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 4,8 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 24,6 m entre deux numéros voisins, 20,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 810 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 380 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Baty-Bruyere.
Maisons de la rue du Cours d'Eau : type de bâti et prix de référence
La rue du Cours d'Eau compte 43 bâtiments isolés sur 53 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Baty-Bruyere (353 000 € à 465 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Cours d'Eau
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Baty-Bruyere : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 81 % de 4 façades, la rue du Cours d'Eau est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de la Grande Closière (100 %), la moins aérée le clos Saint-Jean (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (le clos Saint-Jean) à 152 m² (le clos du Sarty) dans ces rues ; la rue du Cours d'Eau est à 141 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 2e sur 11, après la rue du Baty (92) et devant l'avenue Bel Air (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Grande Closière | 100 m | Baty-Bruyere |
| Avenue du Callois | 210 m | Baty-Bruyere |
| Avenue du Pré Hérault | 210 m | Baty-Bruyere |
| Rue du Vert Coucou | 230 m | Baty-Bruyere |
| Avenue du Bois Amory | 260 m | Baty-Bruyere |
| Allée Saint-Martin | 310 m | Baty-Bruyere |
| Clos du Sarty | 330 m | Baty-Bruyere |
| Clos Saint-Jean | 340 m | Baty-Bruyere |
| Rue du Baty | 350 m | Baty-Bruyere |
| Avenue Bel Air | 430 m | Baty-Bruyere |
Acheter rue du Cours d'Eau à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty-Bruyere, 412 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 10 590 € | 368 500 € |
| Médiane | 412 000 € | 12 360 € | 429 500 € |
| Haut | 465 000 € | 13 950 € | 484 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 360 € à 51 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Cours d'Eau
La médiane du quartier Baty-Bruyere est passée de 300 000 € en 2014 à 367 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 383 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). La rue du Cours d'Eau pèse 50 adresses sur les 619 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 87 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Cours d'Eau
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Cours d'Eau ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 92 : médiane 367 000 € en 2021 ; n° 2 à 8 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Cours d'Eau à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Cours d'Eau est son quartier, Baty-Bruyere : 353 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 412 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Cours d'Eau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 9 jumelés (17 %) et 43 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
La rue du Cours d'Eau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Cours d'Eau comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Cours d'Eau à Braine-l'Alleud ?
La rue du Cours d'Eau est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Baty-Bruyere (n° 6 à 92, 50 adresses), Witterzee (n° 2 à 8, 3 adresses).
Vous vendez rue du Cours d'Eau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode