Prix des maisons par quartier · 7134 Binche
Prix des maisons dans le quartier Saint-Paul (Fbg) à Binche
Dans le quartier Saint-Paul (Fbg), à Binche, la moitié des maisons se vendent entre 109 000 € et 183 000 € en 2025, pour un prix médian de 139 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 127 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Binche. C'est le 5e quartier le plus cher sur 6 à Binche, 20 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 20 rues et 732 adresses, pour 1 774 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
109 000 €à183 000 €
Prix médian : 139 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Saint-Paul (Fbg) (code 56011A10-), la moitié entre 100 000 € et 167 000 €, pour une médiane de 127 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Binche est passée de 160 000 € en 2022 à 175 000 € en 2025 (+9,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Saint-Paul (Fbg) de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2022, soit 141 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 100 000 € à 127 500 € (+27 %), quand celle de Binche évoluait de +28 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 100 000 € | 127 500 € | 167 000 € |
| 2021 | 17 | 110 000 € | 137 500 € | 175 000 € |
| 2019 | 17 | 65 000 € | 105 000 € | 200 000 € |
| 2018 | 20 | 62 500 € | 100 000 € | 147 500 € |
| 2017 | 22 | 80 000 € | 105 000 € | 150 000 € |
| 2015 | 21 | 65 000 € | 105 000 € | 140 000 € |
| 2014 | 26 | 80 000 € | 100 000 € | 150 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Binche : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Saint-Paul (Fbg) face à Binche et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Saint-Paul (Fbg) est au 5e rang des 6 quartiers de Binche où Statbel publie un prix (de 110 000 € à 170 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Saint-Paul (Fbg) | 127 500 € | 18 | |
| Binche | 160 000 € | 382 | -20 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -25 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -36 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -55 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Centenaire, à 1,2 km (140 000 €). Le moins cher le plus proche est Palais de Justice, à 0,8 km (110 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Palais de Justice | 0,8 km | 110 000 € (2022, 21 ventes) | -14 % |
| Centenaire | 1,2 km | 140 000 € (2021, 17 ventes) | +10 % |
| Ressaix-Centre | 2,1 km | 170 000 € (2021, 16 ventes) | +33 % |
| Trahegnies | 2,8 km | 148 620 € (2022, 17 ventes) | +17 % |
| Peronnes-lez-Binche-Centre | 3,6 km | 150 000 € (2022, 18 ventes) | +18 % |
| Saint-Vaast-Centre La Louvière | 5,1 km | 210 000 € (2022, 18 ventes) | +65 % |
| Haine-Saint-Pierre - Parc La Louvière | 6,2 km | 180 000 € (2023, 17 ventes) | +41 % |
| Gendarmerie - Grattine Morlanwelz | 7,0 km | 173 250 € (2022, 18 ventes) | +36 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Saint-Paul (Fbg) (127 500 € en 2022). Tous les quartiers de Binche et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Saint-Paul (Fbg)
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 694 bâtiments à numéro unique, 88 % touchent leurs deux voisins, 9 % un seul et 2 % sont isolés. À Binche, Statbel relève en 2025 une médiane de 160 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 250 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 774 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 5 800 habitants au km².
- Adresses
- 732
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 88 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 9 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 51 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 1 774
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 5 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Saint-Paul (Fbg)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Merbes | 333 | 22 % |
| Avenue Wanderpepen | 122 | 0 % |
| Rue de Robiano | 91 | 1 % |
| Rue d'Hurtebise | 63 | 3 % |
| Rue de l'Arayou | 62 | 6 % |
| Rue Saint-Paul | 56 | 4 % |
| Rue du Vieux Sourdiau | 33 | 3 % |
| Avenue de Burlet | 31 | 0 % |
| Rue du Pont de Bois | 28 | 0 % |
| Avenue Jean Derave | 23 | 0 % |
| Rue de la Déportation | 23 | 0 % |
| Rue de la Victoire | 23 | 4 % |
| Place Eugène Derbaix | 21 | 5 % |
| Faubourg Saint-Paul | 20 | 10 % |
| Rue de Senzeilles | 20 | 0 % |
| Rue de Versailles | 18 | 0 % |
| Rue Gilles Binchois | 16 | 0 % |
| Rue aux Mourdreux | 15 | 23 % |
| Rue de Sebille | 8 | 0 % |
| Chemin de la Gargotte | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 139 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 170 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 890 €
- Total, hors crédit
- 147 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 17 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 139 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (109 000 € / 139 000 € / 183 000 €). Médiane de Binche en 2025 : 175 000 €.
Questions
Quartier Saint-Paul (Fbg) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Saint-Paul (Fbg) à Binche ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Saint-Paul (Fbg) : un quart sous 100 000 €, la moitié sous 127 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 167 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Binche (+9,4 %), la fourchette va de 109 000 € à 183 000 €, pour une médiane de 139 000 €.
Le quartier Saint-Paul (Fbg) est-il plus cher que le reste de Binche ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 127 500 €, contre 160 000 € pour l'ensemble de Binche (-20 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Saint-Paul (Fbg) ?
La médiane est passée de 100 000 € en 2014 à 127 500 € en 2022, soit +27 %, pendant que celle de Binche évoluait de +28 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Saint-Paul (Fbg) ?
Le secteur statistique Saint-Paul (Fbg) compte 20 rues et 732 adresses. Les plus grandes sont Rue de Merbes (333 adresses), Avenue Wanderpepen (122 adresses), Rue de Robiano (91 adresses), Rue d'Hurtebise (63 adresses), Rue de l'Arayou (62 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Saint-Paul (Fbg) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 694 bâtiments à numéro unique, 88 % sont mitoyens des deux côtés, 9 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Saint-Paul (Fbg) ?
Pour la maison médiane du quartier (139 000 € en 2025), comptez 4 170 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 890 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 147 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode