Prix des maisons par quartier · 7134 Binche
Prix des maisons dans le quartier Ressaix-Centre à Binche
Dans le quartier Ressaix-Centre, à Binche, la moitié des maisons se vendent entre 161 000 € et 269 000 € en 2025, pour un prix médian de 192 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 170 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Binche. C'est le plus cher des 6 quartiers de Binche où un prix est publié, 10 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 12 rues et 488 adresses, pour 1 291 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
161 000 €à269 000 €
Prix médian : 192 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ressaix-Centre (code 56011B00-), la moitié entre 142 750 € et 238 500 €, pour une médiane de 170 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Binche est passée de 155 000 € en 2021 à 175 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ressaix-Centre de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2021, soit 49 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 121 250 € à 170 000 € (+40 %), quand celle de Binche évoluait de +24 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 142 750 € | 170 000 € | 238 500 € |
| 2019 | 17 | 90 000 € | 165 000 € | 193 500 € |
| 2014 | 16 | 97 500 € | 121 250 € | 160 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Binche : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ressaix-Centre face à Binche et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ressaix-Centre est au 1er rang des 6 quartiers de Binche où Statbel publie un prix (de 110 000 € à 170 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ressaix-Centre | 170 000 € | 16 | |
| Binche | 155 000 € | 309 | +10 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | +6 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -11 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -35 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Haine-Saint-Pierre - Parc (La Louvière), à 4,4 km (180 000 €). Le moins cher le plus proche est Trahegnies, à 1,5 km (148 620 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Trahegnies | 1,5 km | 148 620 € (2022, 17 ventes) | -13 % |
| Saint-Paul (Fbg) | 2,1 km | 127 500 € (2022, 18 ventes) | -25 % |
| Palais de Justice | 2,2 km | 110 000 € (2022, 21 ventes) | -35 % |
| Centenaire | 2,2 km | 140 000 € (2021, 17 ventes) | -18 % |
| Peronnes-lez-Binche-Centre | 3,7 km | 150 000 € (2022, 18 ventes) | -12 % |
| Haine-Saint-Pierre - Parc La Louvière | 4,4 km | 180 000 € (2023, 17 ventes) | +6 % |
| Saint-Vaast-Centre La Louvière | 4,4 km | 210 000 € (2022, 18 ventes) | +24 % |
| Gendarmerie - Grattine Morlanwelz | 4,9 km | 173 250 € (2022, 18 ventes) | +2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ressaix-Centre (170 000 € en 2021). Tous les quartiers de Binche et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ressaix-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 400 bâtiments à numéro unique, 45 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 21 % sont isolés. À Binche, Statbel relève en 2025 une médiane de 160 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 250 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 291 habitants en 2025 sur 55 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 488
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 45 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 21 %
- Emprise au sol médiane
- 62 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,7 m
- Habitants (2025)
- 1 291
- Superficie
- 55 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Ressaix-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue des Garennes | 162 | 25 % |
| Rue de la Station | 88 | 8 % |
| Rue Fernand Gobiet | 47 | 28 % |
| Avenue Victor Larock | 44 | 18 % |
| Cité Lison | 40 | 0 % |
| Sentier des Piétons | 25 | 28 % |
| Rue du Village | 17 | 76 % |
| Rue du Presbytère | 14 | 14 % |
| Rue du Tennis | 13 | 69 % |
| Place de Ressaix | 6 | 0 % |
| Rue du Grand Orme | 6 | 0 % |
| Sentier Maréchal | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 192 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 200 €
- Total, hors crédit
- 202 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 192 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (161 000 € / 192 000 € / 269 000 €). Médiane de Binche en 2025 : 175 000 €.
Questions
Quartier Ressaix-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ressaix-Centre à Binche ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Ressaix-Centre : un quart sous 142 750 €, la moitié sous 170 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 238 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Binche (+12,9 %), la fourchette va de 161 000 € à 269 000 €, pour une médiane de 192 000 €.
Le quartier Ressaix-Centre est-il plus cher que le reste de Binche ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 170 000 €, contre 155 000 € pour l'ensemble de Binche (+10 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ressaix-Centre ?
La médiane est passée de 121 250 € en 2014 à 170 000 € en 2021, soit +40 %, pendant que celle de Binche évoluait de +24 %. Avec 16 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ressaix-Centre ?
Le secteur statistique Ressaix-Centre compte 12 rues et 488 adresses. Les plus grandes sont Rue des Garennes (162 adresses), Rue de la Station (88 adresses), Rue Fernand Gobiet (47 adresses), Avenue Victor Larock (44 adresses), Cité Lison (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ressaix-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 400 bâtiments à numéro unique, 45 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 21 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ressaix-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (192 000 € en 2025), comptez 5 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 200 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 202 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode