Prix des maisons par rue · 7133 Binche
Prix des maisons rue de Merbes à Binche
La rue de Merbes est un grand axe de transit de 3,4 km, à 1,7 km au sud du centre de Binche (7133). Elle compte 333 adresses, numérotées de 1 à 408. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Paul (Fbg), est de 139 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 203 bâtiments mitoyens des deux côtés et 54 d'un seul côté, pour 73 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à183 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Saint-Paul (Fbg), 18 ventes en 2022 (médiane 127 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue de Merbes en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Merbes traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 130 | 110 | 127 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 187 à 359 | 96 | pas de prix publié |
| N° 101 à 208 | 78 | pas de prix publié |
| N° 217 à 361, côté impair | 28 | pas de prix publié |
| N° 370 à 408, côté pair | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 130 (Saint-Paul (Fbg)), regroupe 110 des 330 adresses, soit 33 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Binche, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 333 (170 pairs, 163 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 408, impairs 1 à 365
- Longueur
- 3,4 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 331 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (203)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (54)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (73)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 3e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 1,7 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Bâti
La rue de Merbes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (88 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 3,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Merbes : type de bâti et prix de référence
La rue de Merbes compte 257 bâtiments accolés sur 330 (78 %), dont 54 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (288 ventes) à Binche. La médiane des 4 façades de Binche (250 000 €) ne sert de repère que pour les 73 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Paul (Fbg) (109 000 € à 183 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Merbes
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Paul (Fbg) et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue Champ du Moulin relève du quartier Mahyfaux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (333), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Buvrinnes (108).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Champ du Moulin | 90 m | Mahyfaux · n.d. |
| Clos de Basse Yutz | 220 m | Mahyfaux · n.d. |
| Avenue Jeanne Hachette | 240 m | Gendarmerie · n.d. |
| Rue du Transvaal | 320 m | Bourleau · n.d. |
| Rue de l'Espinette | 420 m | Lustre - Fantignies · n.d. |
| Rue de Buvrinnes | 430 m | Gendarmerie · n.d. |
| Rue d'Hurtebise | 500 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue aux Mourdreux | 550 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de la Guinguette | 550 m | Cour Morneau · n.d. |
| Rue des Verriers | 580 m | Gendarmerie · n.d. |
Tous les quartiers de Binche et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Merbes » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7133) avant de comparer des prix.
- Rue de Merbes à Merbes-le-Château, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de Merbes à Erquelinnes, à 10,5 km : médiane du quartier 95 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue de Merbes à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Paul (Fbg), 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Merbes
La médiane du quartier Saint-Paul (Fbg) est passée de 100 000 € en 2014 à 127 500 € en 2022 (+27 %), quand celle de Binche gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 137 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 18 en 2022). La rue de Merbes pèse 110 adresses sur les 732 du quartier (15 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Merbes
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Merbes ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 130 : médiane 127 500 € en 2022 ; n° 187 à 359 : pas de prix publié ; n° 101 à 208 : pas de prix publié ; n° 217 à 361 impairs : pas de prix publié ; n° 370 à 408 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Merbes à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Merbes est son quartier, Saint-Paul (Fbg) : 109 000 € à 183 000 € en 2025, médiane 139 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Merbes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 330 bâtiments à numéro unique, on compte 203 mitoyens des deux côtés (62 %), 54 jumelés (16 %) et 73 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue de Merbes est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Merbes comme un grand axe de transit de 3,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 16 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Merbes à Binche ?
La rue de Merbes est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Binche : Saint-Paul (Fbg) (n° 1 à 130, 110 adresses), Gendarmerie (n° 101 à 208, 78 adresses), Guinguette (n° 217 à 361, 28 adresses), Lustre - Fantignies (n° 370 à 408, 18 adresses).
Vous vendez rue de Merbes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode