Prix des maisons par quartier · 7134 Binche
Prix des maisons dans le quartier Trahegnies à Binche
Dans le quartier Trahegnies, à Binche, la moitié des maisons se vendent entre 103 000 € et 191 000 € en 2025, pour un prix médian de 163 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 148 620 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Binche. C'est le 3e quartier le plus cher sur 6 à Binche, 7 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 527 adresses, pour 1 225 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
103 000 €à191 000 €
Prix médian : 163 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Trahegnies (code 56011C101), la moitié entre 94 250 € et 175 000 €, pour une médiane de 148 620 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Binche est passée de 160 000 € en 2022 à 175 000 € en 2025 (+9,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Trahegnies de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 35 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 127 250 € à 148 620 € (+17 %), quand celle de Binche évoluait de +24 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 94 250 € | 148 620 € | 175 000 € |
| 2019 | 18 | 100 000 € | 127 250 € | 175 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Binche : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Trahegnies face à Binche et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Trahegnies est au 3e rang des 6 quartiers de Binche où Statbel publie un prix (de 110 000 € à 170 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Trahegnies | 148 620 € | 17 | |
| Binche | 160 000 € | 382 | -7 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -13 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -26 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -48 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ressaix-Centre, à 1,5 km (170 000 €). Le moins cher le plus proche est Saint-Paul (Fbg), à 2,8 km (127 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ressaix-Centre | 1,5 km | 170 000 € (2021, 16 ventes) | +14 % |
| Saint-Paul (Fbg) | 2,8 km | 127 500 € (2022, 18 ventes) | -14 % |
| Palais de Justice | 3,2 km | 110 000 € (2022, 21 ventes) | -26 % |
| Centenaire | 3,4 km | 140 000 € (2021, 17 ventes) | -6 % |
| Gendarmerie - Grattine Morlanwelz | 5,1 km | 173 250 € (2022, 18 ventes) | +17 % |
| Peronnes-lez-Binche-Centre | 5,2 km | 150 000 € (2022, 18 ventes) | +1 % |
| Haine-Saint-Pierre - Parc La Louvière | 5,3 km | 180 000 € (2023, 17 ventes) | +21 % |
| Gretau - Martinieres Morlanwelz | 5,4 km | 160 000 € (2023, 19 ventes) | +8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Trahegnies (148 620 € en 2022). Tous les quartiers de Binche et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Trahegnies
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 409 bâtiments à numéro unique, 37 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 22 % sont isolés. À Binche, Statbel relève en 2025 une médiane de 160 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 250 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 225 habitants en 2025 sur 57 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 527
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 37 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 22 %
- Emprise au sol médiane
- 61 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,9 m
- Habitants (2025)
- 1 225
- Superficie
- 57 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Trahegnies
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Route de Charleroi | 259 | 24 % |
| Rue Madeleine | 84 | 31 % |
| Rue Hector Trigallez | 68 | 13 % |
| Rue Mattéotti | 45 | 9 % |
| Rue Saint-Martin | 28 | 18 % |
| Rue du Plat Fossé | 27 | 63 % |
| Rue Berthe Dubail | 26 | 0 % |
| Rue aux Fleurs | 25 | 52 % |
| Rue des Bricteux | 5 | 20 % |
| Ruelle des Plats Pids | 4 | |
| Ruelle du Biskotia | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 163 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 890 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 030 €
- Total, hors crédit
- 171 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 20 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 163 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (103 000 € / 163 000 € / 191 000 €). Médiane de Binche en 2025 : 175 000 €.
Questions
Quartier Trahegnies : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Trahegnies à Binche ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Trahegnies : un quart sous 94 250 €, la moitié sous 148 620 € (médiane) et un quart au-dessus de 175 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Binche (+9,4 %), la fourchette va de 103 000 € à 191 000 €, pour une médiane de 163 000 €.
Le quartier Trahegnies est-il plus cher que le reste de Binche ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 148 620 €, contre 160 000 € pour l'ensemble de Binche (-7 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Trahegnies ?
Le secteur statistique Trahegnies compte 11 rues et 527 adresses. Les plus grandes sont Route de Charleroi (259 adresses), Rue Madeleine (84 adresses), Rue Hector Trigallez (68 adresses), Rue Mattéotti (45 adresses), Rue Saint-Martin (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Trahegnies sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 409 bâtiments à numéro unique, 37 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 22 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Trahegnies ?
Pour la maison médiane du quartier (163 000 € en 2025), comptez 4 890 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 171 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode