Prix des maisons par quartier · 7100 La Louvière
Prix des maisons dans le quartier Saint-Vaast-Centre à La Louvière
Dans le quartier Saint-Vaast-Centre, à La Louvière, la moitié des maisons se vendent entre 127 000 € et 302 000 € en 2025, pour un prix médian de 236 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 210 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de La Louvière. C'est le 2e quartier le plus cher sur 15 à La Louvière, 31 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 468 adresses, pour 1 096 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
127 000 €à302 000 €
Prix médian : 236 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Saint-Vaast-Centre (code 55022D00-), la moitié entre 112 500 € et 268 750 €, pour une médiane de 210 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de La Louvière est passée de 160 000 € en 2022 à 180 000 € en 2025 (+12,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Saint-Vaast-Centre en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 112 500 € | 210 000 € | 268 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne La Louvière : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Saint-Vaast-Centre face à La Louvière et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Saint-Vaast-Centre est au 2e rang des 15 quartiers de La Louvière où Statbel publie un prix (de 117 500 € à 213 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Saint-Vaast-Centre | 210 000 € | 18 | |
| La Louvière | 160 000 € | 677 | +31 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | +24 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Peronnes-lez-Binche-Centre (Binche), à 2,0 km (150 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Peronnes-lez-Binche-Centre Binche | 2,0 km | 150 000 € (2022, 18 ventes) | -29 % |
| Bouvy | 2,3 km | 145 000 € (2021, 19 ventes) | -31 % |
| L'Avaleresse | 2,9 km | 117 500 € (2021, 23 ventes) | -44 % |
| La Closiere | 2,9 km | 155 000 € (2021, 17 ventes) | -26 % |
| La Jobrette | 3,0 km | 155 000 € (2023, 17 ventes) | -26 % |
| Haine-Saint-Pierre - Parc | 3,3 km | 180 000 € (2023, 17 ventes) | -14 % |
| La Louviere-Centre | 3,5 km | 140 000 € (2022, 17 ventes) | -33 % |
| Houdeng-Goegnies - Centre | 3,5 km | 140 000 € (2021, 17 ventes) | -33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Saint-Vaast-Centre (210 000 € en 2022). Tous les quartiers de La Louvière et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Saint-Vaast-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 431 bâtiments à numéro unique, 51 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 25 % sont isolés. À La Louvière, Statbel relève en 2025 une médiane de 167 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 291 815 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 096 habitants en 2025 sur 42 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 468
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 51 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 25 %
- Emprise au sol médiane
- 61 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,7 m
- Habitants (2025)
- 1 096
- Superficie
- 42 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Saint-Vaast-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Victor Gondat | 74 | 1 % |
| Grand'Rue de Saint-Vaast | 72 | 1 % |
| Rue Chapelle Langlet | 60 | 41 % |
| Boulevard du Coq | 47 | 49 % |
| Rue de Péronnes | 42 | 38 % |
| Allée Verte | 34 | 59 % |
| Rue Jules Thiriar | 29 | 10 % |
| Rue du Four à Chaux | 20 | 15 % |
| Rue Eugène Hulin | 17 | 6 % |
| Rue des Quatre Ruelles | 17 | 65 % |
| Rue Florimond Adan | 15 | 20 % |
| Rue Jehan Froissard | 13 | 92 % |
| Rue du Jeu de Balle | 12 | 27 % |
| Rue Weideman | 10 | 0 % |
| Rue Rombeau | 8 | |
| Rue des Queumonts | 7 | 14 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 236 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 460 €
- Total, hors crédit
- 247 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 236 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (127 000 € / 236 000 € / 302 000 €). Médiane de La Louvière en 2025 : 180 000 €.
Questions
Quartier Saint-Vaast-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Saint-Vaast-Centre à La Louvière ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Saint-Vaast-Centre : un quart sous 112 500 €, la moitié sous 210 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 268 750 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de La Louvière (+12,5 %), la fourchette va de 127 000 € à 302 000 €, pour une médiane de 236 000 €.
Le quartier Saint-Vaast-Centre est-il plus cher que le reste de La Louvière ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 210 000 €, contre 160 000 € pour l'ensemble de La Louvière (+31 %). Parmi les 15 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Saint-Vaast-Centre ?
Le secteur statistique Saint-Vaast-Centre compte 16 rues et 468 adresses. Les plus grandes sont Rue Victor Gondat (74 adresses), Grand'Rue de Saint-Vaast (72 adresses), Rue Chapelle Langlet (60 adresses), Boulevard du Coq (47 adresses), Rue de Péronnes (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Saint-Vaast-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 431 bâtiments à numéro unique, 51 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 25 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Saint-Vaast-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (236 000 € en 2025), comptez 7 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 460 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 247 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode