Prix des maisons par rue · 7131 Binche
Prix des maisons rue aux Mourdreux à Binche
La rue aux Mourdreux est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Binche (7131). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Paul (Fbg), est de 139 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 65 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à183 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Saint-Paul (Fbg), 18 ventes en 2022 (médiane 127 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue aux Mourdreux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue aux Mourdreux traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 15 | 8 | 127 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 25 à 35, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 15 (Saint-Paul (Fbg)), regroupe 8 des 14 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Binche, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 15 (1 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 35
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (3)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,1 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 231e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 1,4 km au sud-ouest
Voirie
La rue aux Mourdreux n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. 93 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue aux Mourdreux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (88 % de 2 façades).
Maisons de la rue aux Mourdreux : type de bâti et prix de référence
La rue aux Mourdreux compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (288 ventes) à Binche. La médiane des 4 façades de Binche (250 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Paul (Fbg) (109 000 € à 183 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue aux Mourdreux
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Paul (Fbg) et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue de la Fontaine de Jouvence relève du quartier Saint-Jacques - Posty (Fbgs), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue aux Mourdreux est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, la rue d'Hurtebise, en compte 84 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (le faubourg Saint-Paul) à 55 m² (la rue d'Hurtebise) dans ces rues ; avec 65 m², la rue aux Mourdreux les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après la rue de la Guinguette (16) et devant la rue de la Fontaine de Jouvence (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Fontaine de Jouvence | 200 m | Saint-Jacques - Posty (Fbgs) · n.d. |
| Rue d'Hurtebise | 230 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue du Transvaal | 230 m | Bourleau · n.d. |
| Rue de la Guinguette | 240 m | Cour Morneau · n.d. |
| Faubourg Saint-Paul | 270 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Faubourg du Posty | 340 m | Saint-Jacques - Posty (Fbgs) · n.d. |
| Rue Sainte-Aumône | 360 m | Saint-Jacques - Posty (Fbgs) · n.d. |
| Rue du Pont Martine | 380 m | Saint-Jacques - Posty (Fbgs) · n.d. |
| Rue de l'Arayou | 390 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue du Saint-Moustier | 390 m | Place Binche-Hotel de Ville · n.d. |
Acheter rue aux Mourdreux à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Paul (Fbg), 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue aux Mourdreux
La médiane du quartier Saint-Paul (Fbg) est passée de 100 000 € en 2014 à 127 500 € en 2022 (+27 %), quand celle de Binche gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 137 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 18 en 2022). La rue aux Mourdreux pèse 8 adresses sur les 732 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue aux Mourdreux
Le prix est-il le même tout au long de la rue aux Mourdreux ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 15 : médiane 127 500 € en 2022 ; n° 25 à 35 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue aux Mourdreux à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue aux Mourdreux est son quartier, Saint-Paul (Fbg) : 109 000 € à 183 000 € en 2025, médiane 139 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue aux Mourdreux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (38 %), 5 jumelés (38 %) et 3 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La rue aux Mourdreux est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue aux Mourdreux comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue aux Mourdreux à Binche ?
La rue aux Mourdreux est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Binche : Saint-Paul (Fbg) (n° 1 à 15, 8 adresses), Cour Morneau (n° 25 à 35, 6 adresses).
Vous vendez rue aux Mourdreux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode