Prix des maisons par rue · 7130 Binche
Prix des maisons rue du Vieux Sourdiau à Binche
La rue du Vieux Sourdiau est une voie résidentielle de 220 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Binche (7130). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Paul (Fbg), est de 139 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 41 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à183 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Saint-Paul (Fbg), 18 ventes en 2022 (médiane 127 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue du Vieux Sourdiau en chiffres
- Adresses
- 33 (13 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 39
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 129e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Saint-Paul (Fbg) compte 88 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 180 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Vieux Sourdiau : type de bâti et prix de référence
La rue du Vieux Sourdiau compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (288 ventes) à Binche. La médiane des 4 façades de Binche (250 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Paul (Fbg) (109 000 € à 183 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 51 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Vieux Sourdiau
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Paul (Fbg) et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue des Tanneries relève du quartier Poste, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Vieux Sourdiau est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, la rue de Robiano, en compte 96 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue du Pont de Bois) à 55 m² (la rue de Robiano) dans ces rues ; la rue du Vieux Sourdiau est à 41 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après la rue de Robiano (91) et devant la rue du Pont de Bois (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Tanneries | 120 m | Poste · n.d. |
| Rue de Robiano | 140 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue Boussart | 150 m | Poste · n.d. |
| Avenue Wanderpepen | 150 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Ruelle Carlo-Mahy | 170 m | Poste · n.d. |
| Rue Saint-Georges | 180 m | Place Binche-Hotel de Ville · n.d. |
| Rue Louis Buisseret | 180 m | Poste · n.d. |
| Rempart Saint-Georges | 190 m | Place Binche-Hotel de Ville · n.d. |
| Rue de la Déportation | 190 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue du Pont de Bois | 200 m | Saint-Paul (Fbg) |
Acheter rue du Vieux Sourdiau à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Paul (Fbg), 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Vieux Sourdiau
La médiane du quartier Saint-Paul (Fbg) est passée de 100 000 € en 2014 à 127 500 € en 2022 (+27 %), quand celle de Binche gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 137 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 18 en 2022). La rue du Vieux Sourdiau pèse 33 adresses sur les 732 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Vieux Sourdiau
Combien vaut une maison rue du Vieux Sourdiau à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Vieux Sourdiau est son quartier, Saint-Paul (Fbg) : 109 000 € à 183 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons de la rue du Vieux Sourdiau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (77 %), 6 jumelés (19 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 41 m².
La rue du Vieux Sourdiau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Vieux Sourdiau comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Vieux Sourdiau à Binche ?
La rue du Vieux Sourdiau fait partie du quartier Saint-Paul (Fbg), à Binche. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez rue du Vieux Sourdiau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode