Prix des maisons par rue · 7130 Binche
Prix des maisons avenue Wanderpepen à Binche
L'avenue Wanderpepen est un grand axe de transit de 660 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Binche (7130). Elle compte 122 adresses, numérotées de 1 à 161. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Paul (Fbg), est de 139 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 99 des 115 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à183 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Saint-Paul (Fbg), 18 ventes en 2022 (médiane 127 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
L'avenue Wanderpepen en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Wanderpepen traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 161, côté impair | 74 | 127 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 26 à 110, côté pair | 36 | pas de prix publié |
| N° 1 à 14 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 161 (Saint-Paul (Fbg)), regroupe 74 des 122 adresses, soit 61 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Binche, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 122 (43 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 161
- Longueur
- 660 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 117 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (99)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 18e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 0,7 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 63 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Saint-Paul (Fbg). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 630 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Wanderpepen : type de bâti et prix de référence
L'avenue Wanderpepen compte 115 bâtiments accolés sur 115 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (288 ventes) à Binche.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Paul (Fbg) (109 000 € à 183 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Wanderpepen
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Paul (Fbg) et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue de Ressaix relève du quartier Les Pastures, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Wanderpepen est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Jean Derave (100 %), la moins dense la rue de Sebille (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue de Sebille) à 59 m² (l'avenue Jean Derave) dans ces rues ; l'avenue Wanderpepen est à 55 m². Par le nombre d'adresses (122), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Robiano (91).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Déportation | 100 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de la Victoire | 120 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de Ressaix | 150 m | Les Pastures · n.d. |
| Rue du Vieux Sourdiau | 150 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de Senzeilles | 190 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Avenue de Burlet | 200 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Avenue Jean Derave | 210 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de Sebille | 250 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de Robiano | 260 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue des Tanneries | 270 m | Poste · n.d. |
Acheter avenue Wanderpepen à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Paul (Fbg), 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Wanderpepen
La médiane du quartier Saint-Paul (Fbg) est passée de 100 000 € en 2014 à 127 500 € en 2022 (+27 %), quand celle de Binche gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 137 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 18 en 2022). L'avenue Wanderpepen pèse 74 adresses sur les 732 du quartier (10 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Wanderpepen
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Wanderpepen ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 161 impairs : médiane 127 500 € en 2022 ; n° 26 à 110 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 14 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Wanderpepen à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Wanderpepen est son quartier, Saint-Paul (Fbg) : 109 000 € à 183 000 € en 2025, médiane 139 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Wanderpepen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 115 bâtiments à numéro unique, on compte 99 mitoyens des deux côtés (86 %) et 16 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
L'avenue Wanderpepen est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Wanderpepen comme un grand axe de transit de 660 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Wanderpepen à Binche ?
L'avenue Wanderpepen est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Binche : Saint-Paul (Fbg) (n° 11 à 161, 74 adresses), Les Pastures (n° 26 à 110, 36 adresses), Poste (n° 1 à 14, 12 adresses).
Vous vendez avenue Wanderpepen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode