Prix des maisons par rue · 7130 Binche
Prix des maisons rue de l'Arayou à Binche
La rue de l'Arayou est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Binche (7130). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Paul (Fbg), est de 139 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 52 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 43 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à183 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Saint-Paul (Fbg), 18 ventes en 2022 (médiane 127 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue de l'Arayou en chiffres
- Adresses
- 62 (33 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 65
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (4)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Part du quartier
- 8,5 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 63e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 1,1 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Saint-Paul (Fbg).
Maisons de la rue de l'Arayou : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Arayou compte 58 bâtiments accolés sur 62 (94 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (288 ventes) à Binche. La médiane des 4 façades de Binche (250 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Paul (Fbg) (109 000 € à 183 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 51 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Arayou
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Paul (Fbg) et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Saint-Georges relève du quartier Place Binche-Hotel de Ville, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Arayou est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Gilles Binchois (100 %), la moins dense le faubourg Saint-Paul (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue du Pont de Bois) à 89 m² (la place Eugène Derbaix) dans ces rues ; la rue de l'Arayou est à 43 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 3e sur 11, après la rue d'Hurtebise (63) et devant la rue Saint-Paul (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Gilles Binchois | 130 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue du Pont de Bois | 150 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue Saint-Paul | 160 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de Versailles | 160 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de Robiano | 180 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Place Eugène Derbaix | 180 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de Senzeilles | 200 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Faubourg Saint-Paul | 200 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue d'Hurtebise | 230 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue Saint-Georges | 240 m | Place Binche-Hotel de Ville · n.d. |
Acheter rue de l'Arayou à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Paul (Fbg), 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Arayou
La médiane du quartier Saint-Paul (Fbg) est passée de 100 000 € en 2014 à 127 500 € en 2022 (+27 %), quand celle de Binche gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 137 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 18 en 2022). La rue de l'Arayou pèse 62 adresses sur les 732 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Arayou
Combien vaut une maison rue de l'Arayou à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Arayou est son quartier, Saint-Paul (Fbg) : 109 000 € à 183 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons de la rue de l'Arayou sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (84 %), 6 jumelés (10 %) et 4 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue de l'Arayou est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Arayou comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Arayou à Binche ?
La rue de l'Arayou fait partie du quartier Saint-Paul (Fbg), à Binche. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Arayou ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode