Prix des maisons par rue · 7130 Binche
Prix des maisons place Eugène Derbaix à Binche
La place Eugène Derbaix est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,0 km au sud du centre de Binche (7130). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Paul (Fbg), est de 139 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à183 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Saint-Paul (Fbg), 18 ventes en 2022 (médiane 127 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La place Eugène Derbaix en chiffres
- Adresses
- 21 (9 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Étendue des adresses
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 189e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 1,0 km au sud
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Saint-Paul (Fbg).
Maisons de la place Eugène Derbaix : type de bâti et prix de référence
La place Eugène Derbaix compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (288 ventes) à Binche. La médiane des 4 façades de Binche (250 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Paul (Fbg) (109 000 € à 183 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+75 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Eugène Derbaix
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Paul (Fbg) et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue des Verriers relève du quartier Gendarmerie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place Eugène Derbaix est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Gilles Binchois (100 %), la moins dense la rue de la Déportation (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de l'Arayou) à 61 m² (la rue de Versailles) dans ces rues ; avec 89 m², la place Eugène Derbaix les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après la rue de la Victoire (23) et devant la rue de Senzeilles (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Gilles Binchois | 70 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de Versailles | 110 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de Senzeilles | 120 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Avenue Jean Derave | 120 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de l'Arayou | 180 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de la Déportation | 210 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de la Victoire | 230 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Avenue de Burlet | 250 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue des Verriers | 260 m | Gendarmerie · n.d. |
| Rue de Robiano | 270 m | Saint-Paul (Fbg) |
Acheter place Eugène Derbaix à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Paul (Fbg), 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place Eugène Derbaix
La médiane du quartier Saint-Paul (Fbg) est passée de 100 000 € en 2014 à 127 500 € en 2022 (+27 %), quand celle de Binche gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 137 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 18 en 2022). La place Eugène Derbaix pèse 21 adresses sur les 732 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place Eugène Derbaix
Combien vaut une maison place Eugène Derbaix à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Eugène Derbaix est son quartier, Saint-Paul (Fbg) : 109 000 € à 183 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons de la place Eugène Derbaix sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (90 %), 1 jumelé (5 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
La place Eugène Derbaix est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place Eugène Derbaix comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la place Eugène Derbaix à Binche ?
La place Eugène Derbaix fait partie du quartier Saint-Paul (Fbg), à Binche. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez place Eugène Derbaix ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode