Prix des maisons par rue · 7130 Binche
Prix des maisons faubourg Saint-Paul à Binche
Le faubourg Saint-Paul est une voie résidentielle de 170 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Binche (7130). Il compte 20 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Paul (Fbg), est de 139 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 40 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à183 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Saint-Paul (Fbg), 18 ventes en 2022 (médiane 127 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
Le faubourg Saint-Paul en chiffres
- Adresses
- 20 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 42
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 198e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 1,2 km au sud-ouest
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Bâti
Le quartier Saint-Paul (Fbg) compte 88 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du faubourg Saint-Paul : type de bâti et prix de référence
Le faubourg Saint-Paul compte 18 bâtiments accolés sur 20 (90 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (288 ventes) à Binche. La médiane des 4 façades de Binche (250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Paul (Fbg) (109 000 € à 183 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 51 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du faubourg Saint-Paul
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Paul (Fbg) et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue du Saint-Moustier relève du quartier Place Binche-Hotel de Ville, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 75 et 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 4 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue du Pont de Bois) à 48 m² (la rue Saint-Paul) dans ces rues ; le faubourg Saint-Paul est à 40 m². Par le nombre d'adresses (20), il est 7e sur 11, après la rue Saint-Georges (22) et devant la rue de la Fontaine de Jouvence (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Saint-Paul | 130 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue du Saint-Moustier | 170 m | Place Binche-Hotel de Ville · n.d. |
| Rue du Pont de Bois | 190 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de l'Arayou | 200 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de la Triperie | 210 m | Place Binche-Hotel de Ville · n.d. |
| Rue des Ecoliers | 210 m | Place Binche-Hotel de Ville · n.d. |
| Rue de l'Oie | 220 m | Place Binche-Hotel de Ville · n.d. |
| Rue de la Fontaine de Jouvence | 230 m | Saint-Jacques - Posty (Fbgs) · n.d. |
| Faubourg du Posty | 240 m | Saint-Jacques - Posty (Fbgs) · n.d. |
| Rue Saint-Georges | 240 m | Place Binche-Hotel de Ville · n.d. |
Acheter faubourg Saint-Paul à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Paul (Fbg), 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du faubourg Saint-Paul
La médiane du quartier Saint-Paul (Fbg) est passée de 100 000 € en 2014 à 127 500 € en 2022 (+27 %), quand celle de Binche gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 137 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 18 en 2022). Le faubourg Saint-Paul pèse 20 adresses sur les 732 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le faubourg Saint-Paul
Combien vaut une maison faubourg Saint-Paul à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le faubourg Saint-Paul est son quartier, Saint-Paul (Fbg) : 109 000 € à 183 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons du faubourg Saint-Paul sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (75 %), 3 jumelés (15 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 40 m².
Le faubourg Saint-Paul est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le faubourg Saint-Paul comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le faubourg Saint-Paul à Binche ?
Le faubourg Saint-Paul fait partie du quartier Saint-Paul (Fbg), à Binche. Il en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez faubourg Saint-Paul ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode