Prix des maisons par rue · 7130 Binche
Prix des maisons rue de Versailles à Binche
La rue de Versailles est une voie résidentielle de 160 m, à 1,1 km au sud du centre de Binche (7130). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Paul (Fbg), est de 139 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à183 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Saint-Paul (Fbg), 18 ventes en 2022 (médiane 127 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue de Versailles en chiffres
- Adresses
- 18 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 34
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 204e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 1,1 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 110 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Saint-Paul (Fbg).
Maisons de la rue de Versailles : type de bâti et prix de référence
La rue de Versailles compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (288 ventes) à Binche.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Paul (Fbg) (109 000 € à 183 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Versailles
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Paul (Fbg) et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue de Buvrinnes relève du quartier Gendarmerie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Versailles est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Gilles Binchois (100 %), la moins dense la rue du Pont de Bois (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue du Pont de Bois) à 89 m² (la place Eugène Derbaix) dans ces rues ; la rue de Versailles est à 61 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après la rue de Senzeilles (20) et devant la rue Gilles Binchois (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Eugène Derbaix | 110 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue Gilles Binchois | 130 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de l'Arayou | 160 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de Buvrinnes | 210 m | Gendarmerie · n.d. |
| Rue de Senzeilles | 210 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue d'Hurtebise | 220 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue des Verriers | 230 m | Gendarmerie · n.d. |
| Avenue Jean Derave | 230 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue du Pont de Bois | 300 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de Robiano | 310 m | Saint-Paul (Fbg) |
Tous les quartiers de Binche et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Versailles » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7130) avant de comparer des prix.
- Rue de Versailles à Walcourt, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de Versailles à Sivry-Rance, à 30,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Versailles à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Paul (Fbg), 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Versailles
La médiane du quartier Saint-Paul (Fbg) est passée de 100 000 € en 2014 à 127 500 € en 2022 (+27 %), quand celle de Binche gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 137 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 18 en 2022). La rue de Versailles pèse 18 adresses sur les 732 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Versailles
Combien vaut une maison rue de Versailles à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Versailles est son quartier, Saint-Paul (Fbg) : 109 000 € à 183 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons de la rue de Versailles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue de Versailles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Versailles comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de Versailles à Binche ?
La rue de Versailles fait partie du quartier Saint-Paul (Fbg), à Binche. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue de Versailles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode