Prix des maisons par rue · 7130 Binche
Prix des maisons rue de Senzeilles à Binche
La rue de Senzeilles est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Binche (7130). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Paul (Fbg), est de 139 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 49 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à183 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Saint-Paul (Fbg), 18 ventes en 2022 (médiane 127 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue de Senzeilles en chiffres
- Adresses
- 20 (9 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 20)
- Taille
- 194e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Saint-Paul (Fbg).
Maisons de la rue de Senzeilles : type de bâti et prix de référence
La rue de Senzeilles compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (288 ventes) à Binche.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Paul (Fbg) (109 000 € à 183 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Senzeilles
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Saint-Paul (Fbg) : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Senzeilles est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Gilles Binchois (100 %), la moins dense la rue du Vieux Sourdiau (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue du Vieux Sourdiau) à 89 m² (la place Eugène Derbaix) dans ces rues ; la rue de Senzeilles est à 49 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 10e sur 11, après la place Eugène Derbaix (21) et devant la rue Gilles Binchois (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Gilles Binchois | 90 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Avenue Jean Derave | 100 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de la Déportation | 110 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Place Eugène Derbaix | 120 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de la Victoire | 140 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Avenue Wanderpepen | 190 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de l'Arayou | 200 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue de Robiano | 200 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Avenue de Burlet | 210 m | Saint-Paul (Fbg) |
| Rue du Vieux Sourdiau | 210 m | Saint-Paul (Fbg) |
Tous les quartiers de Binche et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Senzeilles » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7130) avant de comparer des prix.
- Rue de Senzeilles à Walcourt, à 23,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de Senzeilles à Cerfontaine, à 31,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de Senzeilles à Philippeville, à 35,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Senzeilles à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Paul (Fbg), 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Senzeilles
La médiane du quartier Saint-Paul (Fbg) est passée de 100 000 € en 2014 à 127 500 € en 2022 (+27 %), quand celle de Binche gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 137 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 18 en 2022). La rue de Senzeilles pèse 20 adresses sur les 732 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Senzeilles
Combien vaut une maison rue de Senzeilles à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Senzeilles est son quartier, Saint-Paul (Fbg) : 109 000 € à 183 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons de la rue de Senzeilles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue de Senzeilles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Senzeilles comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de Senzeilles à Binche ?
La rue de Senzeilles fait partie du quartier Saint-Paul (Fbg), à Binche. Elle en est la 14e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez rue de Senzeilles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode