Prix des maisons par rue · 3730 Bilzen-Hoeselt

Prix des maisons Dorpsstraat (n° 2 à 63) à Bilzen-Hoeselt

Dorpsstraat est un axe de liaison locale de 510 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Bilzen-Hoeselt (3730). Elle compte 69 adresses, numérotées de 2 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoeselt-Centrum, est de 266 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 172 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

221 000 €à311 000 €

Prix médian : 266 000 €

Quartier retenu : Hoeselt-Centrum, 22 ventes en 2021 (médiane 199 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+33,7 %).

Dorpsstraat en chiffres

Adresses
69 (33 pairs, 36 impairs)
Numéros
pairs 2 à 62, impairs 3 à 63
Longueur
510 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens
Carrefours
5
Bâtiments
62 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
67 % (39)
3 façades (jumelé)
29 % (17)
4 façades (isolé)
3 % (2)
Emprise médiane
172 m² au sol
Entre numéros voisins
15,2 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
7,3 % (4e rue sur 32)
Taille
43e rue sur 628 à Bilzen-Hoeselt
Du centre de Bilzen-Hoeselt
2,8 km au sud-ouest

Bâti

Dorpsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (33 % de 4 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 19,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 490 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Dorpsstraat : type de bâti et prix de référence

Dorpsstraat compte 56 bâtiments accolés sur 58 (97 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Bilzen-Hoeselt. La médiane des 4 façades de Bilzen-Hoeselt (366 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoeselt-Centrum (221 000 € à 311 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dorpsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 172 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Dorpsstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoeselt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 3 % de 4 façades, Dorpsstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bruiloftstraat (100 %), la moins aérée L. Lambrechtsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Gieterijstraat) à 229 m² (Europalaan) dans ces rues ; Dorpsstraat est à 172 m². Par le nombre d'adresses (69), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant L. Lambrechtsstraat (29).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Schepenenlaan80 m110 %Hoeselt-Centrum
Hulstraat160 m13Hoeselt-Centrum
Hoflaan190 m215 %Hoeselt-Centrum
Wierookstraat230 m80 %Hoeselt-Centrum
Europalaan260 m1667 %Hoeselt-Centrum
Gieterijstraat260 m188 %Hoeselt-Centrum
Beukenlaan300 m2471 %Hoeselt-Centrum
L. Lambrechtsstraat310 m290 %Hoeselt-Centrum
Bruiloftstraat320 m7100 %Hoeselt-Centrum
Hazendans340 m5Hoeselt-Centrum

Tous les quartiers de Bilzen-Hoeselt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (3730) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Dorpsstraat à Bilzen-Hoeselt : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Hoeselt-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas221 000 €4 420 €4 370 €229 800 €
Médiane266 000 €5 320 €4 600 €275 900 €
Haut311 000 €6 220 €4 760 €322 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Dorpsstraat

La médiane du quartier Hoeselt-Centrum est passée de 199 000 € en 2019 à 199 000 € en 2021 (0 %), quand celle de Bilzen-Hoeselt perdait 4 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 220 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 22 en 2021). Dorpsstraat pèse 69 adresses sur les 942 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Dorpsstraat

Combien vaut une maison Dorpsstraat à Bilzen-Hoeselt ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpsstraat est son quartier, Hoeselt-Centrum : 221 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 266 000 €.

Les maisons de Dorpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (67 %), 17 jumelés (29 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 172 m².

Dorpsstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpsstraat comme un axe de liaison locale de 510 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Dorpsstraat à Bilzen-Hoeselt ?

Dorpsstraat fait partie du quartier Hoeselt-Centrum, à Bilzen-Hoeselt. Elle en est la 4e rue sur 32 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).

Vous vendez Dorpsstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode