Prix des maisons Broekstraat à Bilzen-Hoeselt

Broekstraat compte 19 bâtiments isolés sur 28 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bilzen-Hoeselt. La médiane des 2 ou 3 façades de Bilzen-Hoeselt (269 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoeselt-Centrum (221 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Broekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoeselt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Popeslagstraat relève du quartier Broek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Broekstraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Sint-Jozefsstraat (67 %) ; Kommenstraat ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 146 m² (Sint-Jozefsstraat) à 168 m² (Zapstraat) dans ces rues ; Broekstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après O.-L.-Vrouwstraat (31) et devant Kiezelstraat (18).

Tous les quartiers de Bilzen-Hoeselt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (3730) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Broekstraat à Tongres-Looz, à 8,3 km : prix de quartier non publié
• Broekstraat à Diepenbeek, à 10,2 km : médiane du quartier 300 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
• Broekstraat à Wellen, à 11,8 km : prix de quartier non publié
• Broekstraat à Lanaken, à 12,3 km : médiane du quartier 182 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Broekstraat à Maasmechelen, à 16,3 km : prix de quartier non publié
• Broekstraat à Hasselt, à 18,2 km : prix de quartier non publié
• Broekstraat à Zonhoven, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• Broekstraat à Saint-Trond, à 22,3 km : médiane du quartier 230 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• et 101 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hoeselt-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoeselt-Centrum est passée de 199 000 € en 2019 à 199 000 € en 2021 (0 %), quand celle de Bilzen-Hoeselt perdait 4 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 220 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 22 en 2021). Broekstraat pèse 28 adresses sur les 942 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.