Prix des maisons Binnenhof à Bilzen-Hoeselt

Binnenhof compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Bilzen-Hoeselt. La médiane des 4 façades de Bilzen-Hoeselt (366 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoeselt-Centrum (221 000 € à 311 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Binnenhof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 157 m² (-59 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoeselt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 7 % de 4 façades, Binnenhof est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bruiloftstraat (100 %), la moins aérée Wierookstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Gieterijstraat) à 193 m² (Wierookstraat) dans ces rues ; avec 64 m², Binnenhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Gieterijstraat (18) et devant Jentjesplein (11).

Tous les quartiers de Bilzen-Hoeselt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Binnenhof » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (3730) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Binnenhof à Hasselt, à 7,5 km : médiane du quartier 268 500 € (+35 % par rapport à celle-ci)
• Binnenhof à Maasmechelen, à 19,2 km : médiane du quartier 285 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Binnenhof à Saint-Trond, à 22,9 km : médiane du quartier 236 250 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• Binnenhof à Bocholt, à 36,7 km : médiane du quartier 240 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Binnenhof à Tessenderlo-Ham, à 37,0 km : prix de quartier non publié
• Binnenhof à Boutersem, à 46,2 km : prix de quartier non publié
• Binnenhof à Olen, à 55,3 km : prix de quartier non publié
• Binnenhof à Herent, à 61,7 km : prix de quartier non publié
• et 12 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hoeselt-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoeselt-Centrum est passée de 199 000 € en 2019 à 199 000 € en 2021 (0 %), quand celle de Bilzen-Hoeselt perdait 4 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 220 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 22 en 2021). Binnenhof pèse 17 adresses sur les 942 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.