Prix des maisons Populierenstraat (n° 1 à 18) à Bilzen-Hoeselt

Populierenstraat mêle 7 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bilzen-Hoeselt, une 4 façades s'est vendue 366 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 000 € (206 ventes), soit 97 000 € d'écart (+36 %).

Dans la fourchette du quartier Hoeselt-Centrum (221 000 € à 311 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 157 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoeselt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Bergweidestraat relève du quartier Bergstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Populierenstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Kasteelstraat (82 %), la moins aérée Hoogstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 137 m² (Oude-Melkerijstraat) à 203 m² (Kasteelstraat) dans ces rues ; avec 132 m², Populierenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Bergweidestraat (19) et devant Zandkuilstraat (12).

Tous les quartiers de Bilzen-Hoeselt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Populierenstraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (3730) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Populierenstraat à Tongres-Looz, à 10,6 km : prix de quartier non publié
• Populierenstraat à Genk, à 13,4 km : médiane du quartier 265 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Populierenstraat à Hasselt, à 14,8 km : prix de quartier non publié
• Populierenstraat à As, à 17,3 km : prix de quartier non publié
• Populierenstraat à Houthalen-Helchteren, à 18,4 km : médiane du quartier 232 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Populierenstraat à Saint-Trond, à 18,5 km : prix de quartier non publié
• Populierenstraat à Maasmechelen, à 21,8 km : médiane du quartier 216 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Populierenstraat à Heusden-Zolder, à 24,2 km : prix de quartier non publié
• et 31 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hoeselt-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoeselt-Centrum est passée de 199 000 € en 2019 à 199 000 € en 2021 (0 %), quand celle de Bilzen-Hoeselt perdait 4 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 220 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 22 en 2021). Populierenstraat pèse 8 adresses sur les 942 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.