Prix des maisons Kerkstraat (n° 1 à 31) à Bilzen-Hoeselt

Kerkstraat compte 28 bâtiments accolés sur 35 (80 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Bilzen-Hoeselt. La médiane des 4 façades de Bilzen-Hoeselt (366 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoeselt-Centrum (221 000 € à 311 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kerkstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 157 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoeselt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 20 % de 4 façades, Kerkstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bruiloftstraat (100 %), la moins aérée L. Lambrechtsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Binnenhof) à 193 m² (Wierookstraat) dans ces rues ; Kerkstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Gansterenstraat (44) et devant L. Lambrechtsstraat (29).

Tous les quartiers de Bilzen-Hoeselt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (3730) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kerkstraat à Lanaken, à 9,2 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Tongres-Looz, à 10,0 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Wellen, à 10,6 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Zutendaal, à 10,9 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Riemst, à 11,4 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Genk, à 13,5 km : médiane du quartier 265 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Kerkstraat à Alken, à 15,3 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Heers, à 16,4 km : prix de quartier non publié
• et 206 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hoeselt-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoeselt-Centrum est passée de 199 000 € en 2019 à 199 000 € en 2021 (0 %), quand celle de Bilzen-Hoeselt perdait 4 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 220 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 22 en 2021). Kerkstraat pèse 37 adresses sur les 942 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.