Prix des maisons par rue · 3730 Bilzen-Hoeselt
Prix des maisons Hoflaan à Bilzen-Hoeselt
Hoflaan est une voie résidentielle de 190 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre de Bilzen-Hoeselt (3730). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoeselt-Centrum, est de 266 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à311 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Hoeselt-Centrum, 22 ventes en 2021 (médiane 199 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+33,7 %).
Hoflaan en chiffres
- Adresses
- 21 (9 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 26, impairs 1 à 47
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 32)
- Taille
- 268e rue sur 628 à Bilzen-Hoeselt
- Du centre de Bilzen-Hoeselt
- 2,7 km au sud-ouest
Bâti
Hoflaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (33 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hoflaan : type de bâti et prix de référence
Hoflaan compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Bilzen-Hoeselt. La médiane des 4 façades de Bilzen-Hoeselt (366 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoeselt-Centrum (221 000 € à 311 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hoflaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoflaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoeselt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 5 % de 4 façades, Hoflaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Europalaan (67 %), la moins aérée Wierookstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Binnenhof) à 229 m² (Europalaan) dans ces rues ; Hoflaan est à 142 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 3e sur 11, après L. Lambrechtsstraat (29) et devant Gieterijstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gieterijstraat | 100 m | Hoeselt-Centrum |
| Schepenenlaan | 110 m | Hoeselt-Centrum |
| L. Lambrechtsstraat | 180 m | Hoeselt-Centrum |
| Dorpsstraat | 190 m | Hoeselt-Centrum |
| Wierookstraat | 200 m | Hoeselt-Centrum |
| Europalaan | 210 m | Hoeselt-Centrum |
| Hazendans | 240 m | Hoeselt-Centrum |
| Binnenhof | 280 m | Hoeselt-Centrum |
| Sint-Jozefsstraat | 290 m | Hoeselt-Centrum |
| Hulstraat | 290 m | Hoeselt-Centrum |
Tous les quartiers de Bilzen-Hoeselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoflaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3730) avant de comparer des prix.
- Hoflaan à Meerhout, à 42,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoflaan à Bilzen-Hoeselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoeselt-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoflaan
La médiane du quartier Hoeselt-Centrum est passée de 199 000 € en 2019 à 199 000 € en 2021 (0 %), quand celle de Bilzen-Hoeselt perdait 4 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 220 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 22 en 2021). Hoflaan pèse 21 adresses sur les 942 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoflaan
Combien vaut une maison Hoflaan à Bilzen-Hoeselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoflaan est son quartier, Hoeselt-Centrum : 221 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons d'Hoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (53 %), 8 jumelés (42 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Hoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoflaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hoflaan à Bilzen-Hoeselt ?
Hoflaan fait partie du quartier Hoeselt-Centrum, à Bilzen-Hoeselt. Elle en est la 15e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Hoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode