Prix des maisons Hoogstraat (n° 2 à 91) à Bilzen-Hoeselt

Hoogstraat compte 55 bâtiments accolés sur 69 (80 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Bilzen-Hoeselt. La médiane des 4 façades de Bilzen-Hoeselt (366 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoeselt-Centrum (221 000 € à 311 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hoogstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 157 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoeselt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Bergweidestraat relève du quartier Bergstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Hoogstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Kasteelstraat, en compte 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 132 m² (Populierenstraat) à 203 m² (Kasteelstraat) dans ces rues ; Hoogstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après Kruisstraat (78) et devant Heibrikstraat (43).

Tous les quartiers de Bilzen-Hoeselt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hoogstraat » existe dans 121 autres communes belges : vérifiez le code postal (3730) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hoogstraat à Tongres-Looz, à 6,7 km : prix de quartier non publié
• Hoogstraat à Riemst, à 10,5 km : prix de quartier non publié
• Hoogstraat à Zutendaal, à 11,2 km : médiane du quartier 148 094 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Hoogstraat à Genk, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Hoogstraat à Heers, à 12,3 km : prix de quartier non publié
• Hoogstraat à Hasselt, à 13,2 km : prix de quartier non publié
• Hoogstraat à Alken, à 15,8 km : prix de quartier non publié
• Hoogstraat à Maasmechelen, à 20,0 km : médiane du quartier 221 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• et 113 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hoeselt-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoeselt-Centrum est passée de 199 000 € en 2019 à 199 000 € en 2021 (0 %), quand celle de Bilzen-Hoeselt perdait 4 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 220 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 22 en 2021). Hoogstraat pèse 72 adresses sur les 942 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.