Prix des maisons par rue · 3730 Bilzen-Hoeselt

Prix des maisons Kruisstraat à Bilzen-Hoeselt

Kruisstraat est une voie résidentielle de 930 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Bilzen-Hoeselt (3730). Elle compte 78 adresses, numérotées de 2 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoeselt-Centrum, est de 266 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 31 d'un seul côté et 38 isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

221 000 €à311 000 €

Prix médian : 266 000 €

Quartier retenu : Hoeselt-Centrum, 22 ventes en 2021 (médiane 199 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+33,7 %).

Kruisstraat en chiffres

Adresses
78 (42 pairs, 36 impairs)
Numéros
pairs 2 à 88, impairs 5 à 99
Longueur
930 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
78
2 façades (mitoyen)
12 % (9)
3 façades (jumelé)
40 % (31)
4 façades (isolé)
49 % (38)
Emprise médiane
169 m² au sol
Entre numéros voisins
18,3 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
8,3 % (2e rue sur 32)
Taille
32e rue sur 628 à Bilzen-Hoeselt
Du centre de Bilzen-Hoeselt
3,3 km au sud-ouest

Bâti

Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (30 % de 2 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 770 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence

Kruisstraat mêle 40 bâtiments accolés et 38 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bilzen-Hoeselt, une 4 façades s'est vendue 366 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 000 € (206 ventes), soit 97 000 € d'écart (+36 %).

Dans la fourchette du quartier Hoeselt-Centrum (221 000 € à 311 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 169 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kruisstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoeselt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Bergweidestraat relève du quartier Bergstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de 4 façades, Kruisstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Kasteelstraat (82 %), la moins aérée Hoogstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 132 m² (Populierenstraat) à 203 m² (Kasteelstraat) dans ces rues ; Kruisstraat est à 169 m². Par le nombre d'adresses (78), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hoogstraat (72).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kasteelstraat240 m2182 %Hoeselt-Centrum
Zandkuilstraat340 m12Hoeselt-Centrum
Hoogstraat350 m7220 %Hoeselt-Centrum
Hooilingenstraat360 m5656 %Hoeselt-Centrum
Oude-Melkerijstraat450 m933 %Hoeselt-Centrum
Beukenlaan460 m2471 %Hoeselt-Centrum
Bergweidestraat500 m19Bergstraat · n.d.
Populierenstraat510 m1450 %Hoeselt-Centrum
Goosstraat560 m6Overbos - Paneel · n.d.
de Bormanlaan560 m46Doornkoppen · n.d.

Tous les quartiers de Bilzen-Hoeselt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (3730) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kruisstraat à Bilzen-Hoeselt : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Hoeselt-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas221 000 €4 420 €4 370 €229 800 €
Médiane266 000 €5 320 €4 600 €275 900 €
Haut311 000 €6 220 €4 760 €322 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kruisstraat

La médiane du quartier Hoeselt-Centrum est passée de 199 000 € en 2019 à 199 000 € en 2021 (0 %), quand celle de Bilzen-Hoeselt perdait 4 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 220 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 22 en 2021). Kruisstraat pèse 78 adresses sur les 942 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kruisstraat

Combien vaut une maison Kruisstraat à Bilzen-Hoeselt ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Hoeselt-Centrum : 221 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 266 000 €.

Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (12 %), 31 jumelés (40 %) et 38 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 169 m².

Kruisstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme une voie résidentielle de 930 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Bilzen-Hoeselt ?

Kruisstraat fait partie du quartier Hoeselt-Centrum, à Bilzen-Hoeselt. Elle en est la 2e rue sur 32 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode