Prix des maisons Boomgaardstraat à Bilzen-Hoeselt

Boomgaardstraat compte 12 bâtiments isolés sur 20 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bilzen-Hoeselt. La médiane des 2 ou 3 façades de Bilzen-Hoeselt (269 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoeselt-Centrum (221 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Boomgaardstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 157 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoeselt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 60 % de 4 façades, Boomgaardstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bruiloftstraat (100 %), la moins aérée L. Lambrechtsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Binnenhof) à 193 m² (Wierookstraat) dans ces rues ; Boomgaardstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Weyerstraat (26) et devant Binnenhof (17).

Tous les quartiers de Bilzen-Hoeselt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Boomgaardstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (3730) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Boomgaardstraat à Hasselt, à 8,0 km : prix de quartier non publié
• Boomgaardstraat à Diepenbeek, à 8,4 km : prix de quartier non publié
• Boomgaardstraat à Lanaken, à 16,9 km : prix de quartier non publié
• Boomgaardstraat à Heusden-Zolder, à 22,4 km : médiane du quartier 261 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
• Boomgaardstraat à Oudsbergen, à 27,4 km : prix de quartier non publié
• Boomgaardstraat à Léau, à 27,8 km : prix de quartier non publié
• Boomgaardstraat à Linter, à 29,9 km : prix de quartier non publié
• Boomgaardstraat à Maaseik, à 34,1 km : médiane du quartier 207 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• et 40 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hoeselt-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoeselt-Centrum est passée de 199 000 € en 2019 à 199 000 € en 2021 (0 %), quand celle de Bilzen-Hoeselt perdait 4 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 220 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 22 en 2021). Boomgaardstraat pèse 20 adresses sur les 942 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.