Prix des maisons par rue · 3730 Bilzen-Hoeselt
Prix des maisons Bilzersteenweg à Bilzen-Hoeselt
Bilzersteenweg est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Bilzen-Hoeselt (3730). Elle compte 82 adresses, numérotées de 2 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoeselt-Centrum, est de 266 000 €. Le bâti y est mixte : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 208 m² (157 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à311 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Hoeselt-Centrum, 22 ventes en 2021 (médiane 199 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+33,7 %).
Bilzersteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Bilzersteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 47 | 59 | 199 000 € (2021, 22 ventes) |
| N° 30 à 54 | 16 | pas de prix publié |
| N° 51 à 56 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 47 (Hoeselt-Centrum), regroupe 59 des 82 adresses, soit 72 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bilzen-Hoeselt, 307 500 € en 2025.
- Adresses
- 82 (42 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 3 à 55
- Étendue des adresses
- 860 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 70 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (19)
- Emprise médiane
- 208 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (1re rue sur 32)
- Taille
- 28e rue sur 628 à Bilzen-Hoeselt
- Du centre de Bilzen-Hoeselt
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,0 m entre deux numéros voisins, 19,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 860 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 33 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoeselt-Centrum. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Bilzersteenweg : type de bâti et prix de référence
Bilzersteenweg mêle 48 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bilzen-Hoeselt, une 4 façades s'est vendue 366 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 000 € (206 ventes), soit 97 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Hoeselt-Centrum (221 000 € à 311 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 208 m² d'emprise médiane contre 157 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bilzersteenweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoeselt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Waartstraat relève du quartier Broek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Bilzersteenweg est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Boomgaardstraat (60 %), la moins aérée Stationsstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Weyerstraat) à 151 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; avec 208 m², Bilzersteenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (82), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Droogbroekstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waartstraat | 180 m | Broek · n.d. |
| Weyerstraat | 190 m | Hoeselt-Centrum |
| Parkstraat | 240 m | Ter Waart · n.d. |
| Herenveldstraat | 270 m | Ter Waart · n.d. |
| Droogbroekstraat | 290 m | Broek · n.d. |
| Boomgaardstraat | 300 m | Hoeselt-Centrum |
| Jentjesplein | 320 m | Hoeselt-Centrum |
| Stationsstraat | 360 m | Hoeselt-Centrum |
| Gansterenstraat | 360 m | Hoeselt-Centrum |
| Eikaertstraat | 390 m | Broek · n.d. |
Tous les quartiers de Bilzen-Hoeselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bilzersteenweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3730) avant de comparer des prix.
- Bilzersteenweg à Tongres-Looz, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Bilzersteenweg à Riemst, à 7,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Bilzersteenweg à Bilzen-Hoeselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoeselt-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bilzersteenweg
La médiane du quartier Hoeselt-Centrum est passée de 199 000 € en 2019 à 199 000 € en 2021 (0 %), quand celle de Bilzen-Hoeselt perdait 4 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 220 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 22 en 2021). Bilzersteenweg pèse 59 adresses sur les 942 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bilzersteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Bilzersteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 47 : médiane 199 000 € en 2021 ; n° 30 à 54 : pas de prix publié ; n° 51 à 56 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bilzersteenweg à Bilzen-Hoeselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bilzersteenweg est son quartier, Hoeselt-Centrum : 221 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 266 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bilzersteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (37 %), 23 jumelés (34 %) et 19 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 208 m².
Bilzersteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bilzersteenweg comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, avec 16 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bilzersteenweg à Bilzen-Hoeselt ?
Bilzersteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Bilzen-Hoeselt : Hoeselt-Centrum (n° 2 à 47, 59 adresses), Ter Waart (n° 30 à 54, 16 adresses), Broek (n° 51 à 56, 7 adresses).
Vous vendez Bilzersteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode