Prix des maisons par rue · 1651 Beersel
Prix des maisons Zennestraat à Beersel
Zennestraat est un axe de liaison locale de 590 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Beersel (1651). Elle compte 45 adresses, numérotées de 3 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blokbos, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à362 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Blokbos, 20 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Zennestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zennestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 118 | 39 | 300 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 6 à 16, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 118 (Blokbos), regroupe 39 des 45 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beersel, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (24 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 118, impairs 3 à 99
- Longueur
- 590 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,6 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 69e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,5 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Blokbos compte 73 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 540 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zennestraat : type de bâti et prix de référence
Zennestraat compte 37 bâtiments accolés sur 39 (95 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (177 ventes) à Beersel. La médiane des 4 façades de Beersel (550 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blokbos (262 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zennestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blokbos et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Vaartweg relève du quartier Wolfshagen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Zennestraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Albert Denystraat (43 %), la moins aérée Meanderveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Blijkveld) à 101 m² (Albert Denystraat) dans ces rues ; Zennestraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Jozef Huysmanslaan (65) et devant Sashoek (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meanderveld | 190 m | Blokbos |
| Wolfabriekstraat | 220 m | Blokbos |
| Wolfabriekplein | 230 m | Blokbos |
| Blijkveld | 230 m | Blokbos |
| Jozef Huysmanslaan | 270 m | Blokbos |
| Albert Denystraat | 270 m | Blokbos |
| Kapellerond | 290 m | Blokbos |
| Vaartweg | 320 m | Wolfshagen · n.d. |
| Emiel Debusscherstraat | 340 m | Blokbos |
| Sashoek | 400 m | Wolfshagen · n.d. |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zennestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1651) avant de comparer des prix.
- Zennestraat à Grimbergen, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- Zennestraat à Malines, à 33,5 km : médiane du quartier 293 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Zennestraat à Torhout, à 88,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Zennestraat à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blokbos, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zennestraat
La médiane du quartier Blokbos est passée de 190 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Beersel gagnait 44 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 300 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Zennestraat pèse 39 adresses sur les 847 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zennestraat
Le prix est-il le même tout au long de Zennestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 118 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 6 à 16 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zennestraat à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zennestraat est son quartier, Blokbos : 262 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zennestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (49 %), 18 jumelés (46 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Zennestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zennestraat comme un axe de liaison locale de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zennestraat à Beersel ?
Zennestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beersel : Blokbos (n° 3 à 118, 39 adresses), Tussen Autoweg en Kanaal-Zenne (n° 6 à 16, 6 adresses).
Vous vendez Zennestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode