Prix des maisons par rue · 1651 Beersel
Prix des maisons Emiel Debusscherstraat à Beersel
Emiel Debusscherstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Beersel (1651). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blokbos, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à362 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Blokbos, 20 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Emiel Debusscherstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (23 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 3 à 27
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 109e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,3 km au nord-ouest
Bâti
Emiel Debusscherstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Emiel Debusscherstraat : type de bâti et prix de référence
Emiel Debusscherstraat compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (177 ventes) à Beersel. La médiane des 4 façades de Beersel (550 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blokbos (262 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Debusscherstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blokbos et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Blokbos relève du quartier Blokbos - Uitbreiding, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Emiel Debusscherstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Dworpsestraat (84 %), la moins dense Blijkveld (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Blijkveld) à 87 m² (Pastoriestraat) dans ces rues ; Emiel Debusscherstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Langblok (56) et devant Pastoriestraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapellerond | 120 m | Blokbos |
| Pastoriestraat | 130 m | Blokbos |
| Meanderveld | 150 m | Blokbos |
| Wolfabriekplein | 150 m | Blokbos |
| Blijkveld | 180 m | Blokbos |
| Wolfabriekstraat | 200 m | Blokbos |
| Blokbos | 230 m | Blokbos - Uitbreiding · n.d. |
| Dworpsestraat | 240 m | Blokbos |
| Langblok | 320 m | Blokbos - Uitbreiding · n.d. |
| Beerselsestraat | 330 m | Blokbos |
Acheter Emiel Debusscherstraat à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blokbos, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Debusscherstraat
La médiane du quartier Blokbos est passée de 190 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Beersel gagnait 44 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 300 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Emiel Debusscherstraat pèse 33 adresses sur les 847 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emiel Debusscherstraat
Combien vaut une maison Emiel Debusscherstraat à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Debusscherstraat est son quartier, Blokbos : 262 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons d'Emiel Debusscherstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (83 %), 4 jumelés (14 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Emiel Debusscherstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Debusscherstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Emiel Debusscherstraat à Beersel ?
Emiel Debusscherstraat fait partie du quartier Blokbos, à Beersel. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Emiel Debusscherstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode