Prix des maisons par rue · 1651 Beersel
Prix des maisons Meanderveld à Beersel
Meanderveld est une voie résidentielle de 340 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Beersel (1651). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blokbos, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à362 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Blokbos, 20 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Meanderveld en chiffres
- Adresses
- 29 (26 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 5 à 9
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 117e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,4 km au nord-ouest
Parcelles
90 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blokbos.
Maisons de Meanderveld : type de bâti et prix de référence
Meanderveld compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (177 ventes) à Beersel.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blokbos (262 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meanderveld
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blokbos et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Blokbos relève du quartier Blokbos - Uitbreiding, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Meanderveld est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Emiel Debusscherstraat (83 %), la moins dense Zennestraat (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Blijkveld) à 88 m² (Zennestraat) dans ces rues ; Meanderveld est à 67 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Pastoriestraat (33) et devant Blokbos (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blijkveld | 100 m | Blokbos |
| Wolfabriekplein | 110 m | Blokbos |
| Kapellerond | 110 m | Blokbos |
| Emiel Debusscherstraat | 150 m | Blokbos |
| Wolfabriekstraat | 150 m | Blokbos |
| Zennestraat | 190 m | Blokbos |
| Pastoriestraat | 270 m | Blokbos |
| Beerselsestraat | 320 m | Blokbos |
| Blokbos | 330 m | Blokbos - Uitbreiding · n.d. |
| Langblok | 350 m | Blokbos - Uitbreiding · n.d. |
Acheter Meanderveld à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blokbos, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meanderveld
La médiane du quartier Blokbos est passée de 190 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Beersel gagnait 44 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 300 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Meanderveld pèse 29 adresses sur les 847 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meanderveld
Combien vaut une maison Meanderveld à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meanderveld est son quartier, Blokbos : 262 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Meanderveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (73 %) et 7 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Meanderveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meanderveld comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Meanderveld à Beersel ?
Meanderveld fait partie du quartier Blokbos, à Beersel. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Meanderveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode