Prix des maisons par rue · 1651 Beersel
Prix des maisons Pastoriestraat à Beersel
Pastoriestraat est une voie résidentielle de 250 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Beersel (1651). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blokbos, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à362 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Blokbos, 20 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Pastoriestraat en chiffres
- Adresses
- 33 (13 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 45
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 105e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,2 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blokbos.
Maisons de Pastoriestraat : type de bâti et prix de référence
Pastoriestraat compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (177 ventes) à Beersel. La médiane des 4 façades de Beersel (550 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blokbos (262 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastoriestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blokbos et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Blokbos relève du quartier Blokbos - Uitbreiding, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pastoriestraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Dworpsestraat (84 %), la moins dense Blijkveld (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Blijkveld) à 84 m² (Dworpsestraat) dans ces rues ; avec 87 m², Pastoriestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Petrus Dewildestraat (59) et devant Emiel Debusscherstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dworpsestraat | 110 m | Blokbos |
| Emiel Debusscherstraat | 130 m | Blokbos |
| Blokbos | 170 m | Blokbos - Uitbreiding · n.d. |
| Kapellerond | 210 m | Blokbos |
| Jozef Springaelstraat | 260 m | Blokbos |
| Wolfabriekplein | 270 m | Blokbos |
| Meanderveld | 270 m | Blokbos |
| Blijkveld | 280 m | Blokbos |
| Petrus Dewildestraat | 290 m | Blokbos |
| Wolfabriekstraat | 310 m | Blokbos |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pastoriestraat » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (1651) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Pastoriestraat à Roosdaal, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Pastoriestraat à Pajottegem, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Pastoriestraat à Asse, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Pastoriestraat à Overijse, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Pastoriestraat à Meise, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Pastoriestraat à Vilvorde, à 22,2 km : médiane du quartier 325 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Pastoriestraat à Steenokkerzeel, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Pastoriestraat à Kapelle-op-den-Bos, à 28,6 km : médiane du quartier 300 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Pastoriestraat à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blokbos, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastoriestraat
La médiane du quartier Blokbos est passée de 190 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Beersel gagnait 44 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 300 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Pastoriestraat pèse 33 adresses sur les 847 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pastoriestraat
Combien vaut une maison Pastoriestraat à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastoriestraat est son quartier, Blokbos : 262 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Pastoriestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (77 %), 6 jumelés (19 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Pastoriestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastoriestraat comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pastoriestraat à Beersel ?
Pastoriestraat fait partie du quartier Blokbos, à Beersel. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Pastoriestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode