Prix des maisons par rue · 1651 Beersel
Prix des maisons Kapellerond à Beersel
Kapellerond est une voie résidentielle de 400 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Beersel (1651). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blokbos, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à362 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Blokbos, 20 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kapellerond en chiffres
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 30, impairs 1 à 37
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 145e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,2 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blokbos.
Maisons de Kapellerond : type de bâti et prix de référence
Kapellerond compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (177 ventes) à Beersel. La médiane des 4 façades de Beersel (550 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blokbos (262 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellerond
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blokbos et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Blokbos relève du quartier Blokbos - Uitbreiding, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kapellerond est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Emiel Debusscherstraat (83 %), la moins dense Zennestraat (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Meanderveld) à 88 m² (Zennestraat) dans ces rues ; Kapellerond est à 70 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Blokbos (28) et devant Wolfabriekstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blijkveld | 70 m | Blokbos |
| Meanderveld | 110 m | Blokbos |
| Emiel Debusscherstraat | 120 m | Blokbos |
| Wolfabriekplein | 190 m | Blokbos |
| Pastoriestraat | 210 m | Blokbos |
| Blokbos | 230 m | Blokbos - Uitbreiding · n.d. |
| Beerselsestraat | 230 m | Blokbos |
| Wolfabriekstraat | 240 m | Blokbos |
| Langblok | 240 m | Blokbos - Uitbreiding · n.d. |
| Zennestraat | 290 m | Blokbos |
Acheter Kapellerond à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blokbos, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellerond
La médiane du quartier Blokbos est passée de 190 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Beersel gagnait 44 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 300 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Kapellerond pèse 23 adresses sur les 847 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapellerond
Combien vaut une maison Kapellerond à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellerond est son quartier, Blokbos : 262 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Kapellerond sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (79 %), 2 jumelés (14 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Kapellerond est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellerond comme une voie résidentielle de 400 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kapellerond à Beersel ?
Kapellerond fait partie du quartier Blokbos, à Beersel. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Kapellerond ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode