Prix des maisons par rue · 1651 Beersel
Prix des maisons Kloosterstraat à Beersel
Kloosterstraat est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Beersel (1651). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blokbos, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à362 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Blokbos, 20 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kloosterstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (27 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 59
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 77e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 1,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blokbos.
Maisons de Kloosterstraat : type de bâti et prix de référence
Kloosterstraat compte 39 bâtiments accolés sur 41 (95 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (177 ventes) à Beersel. La médiane des 4 façades de Beersel (550 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blokbos (262 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blokbos et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Breedveld relève du quartier Blokbos - Uitbreiding, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kloosterstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Goutstouwersstraat (97 %), la moins dense Terlaak (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Goutstouwersstraat) à 110 m² (Terlaak) dans ces rues ; Kloosterstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après Petrus Dewildestraat (59) et devant Zittert (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goutstouwersstraat | 40 m | Blokbos |
| Terlaak | 160 m | Blokbos |
| Petrus Dewildestraat | 250 m | Blokbos |
| Breedveld | 280 m | Blokbos - Uitbreiding · n.d. |
| Dworpsestraat | 360 m | Blokbos |
| Jozef Springaelstraat | 360 m | Blokbos |
| Spoorwegstraat | 400 m | Tussen Autoweg en Kanaal-Zenne · n.d. |
| Blokbos | 410 m | Blokbos - Uitbreiding · n.d. |
| Zittert | 460 m | Blokbos - Uitbreiding · n.d. |
| Theresiawijk | 460 m | De Gijzeleer-Zennenveld · n.d. |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterstraat » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (1651) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kloosterstraat à Dilbeek, à 11,1 km : médiane du quartier 435 000 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Asse, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Roosdaal, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Pajottegem, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Overijse, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Grimbergen, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Zaventem, à 19,5 km : médiane du quartier 441 500 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Denderleeuw, à 20,9 km : médiane du quartier 310 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- et 121 autres communes plus éloignées
Acheter Kloosterstraat à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blokbos, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterstraat
La médiane du quartier Blokbos est passée de 190 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Beersel gagnait 44 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 300 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Kloosterstraat pèse 41 adresses sur les 847 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kloosterstraat
Combien vaut une maison Kloosterstraat à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterstraat est son quartier, Blokbos : 262 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Kloosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (78 %), 7 jumelés (17 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Kloosterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kloosterstraat à Beersel ?
Kloosterstraat fait partie du quartier Blokbos, à Beersel. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Kloosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode