Prix des maisons par rue · 1651 Beersel
Prix des maisons Goutstouwersstraat à Beersel
Goutstouwersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Beersel (1651). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blokbos, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 61 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à362 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Blokbos, 20 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Goutstouwersstraat en chiffres
- Adresses
- 65 (36 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 74, impairs 1 à 57
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 64 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 7,7 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 42e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,0 km au nord-ouest
Bâti
Goutstouwersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Goutstouwersstraat : type de bâti et prix de référence
Goutstouwersstraat compte 63 bâtiments accolés sur 63 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (177 ventes) à Beersel.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blokbos (262 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Goutstouwersstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blokbos et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Breedveld relève du quartier Blokbos - Uitbreiding, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Goutstouwersstraat est la plus dense des 7 rues comparées, devant Dworpsestraat (84 %) ; Terlaak ferme la marche avec 10 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Jozef Springaelstraat) à 110 m² (Terlaak) dans ces rues ; avec 66 m², Goutstouwersstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (65), elle est 3e sur 11, après Jozef Springaelstraat (68) et devant Petrus Dewildestraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloosterstraat | 40 m | Blokbos |
| Terlaak | 130 m | Blokbos |
| Petrus Dewildestraat | 210 m | Blokbos |
| Breedveld | 260 m | Blokbos - Uitbreiding · n.d. |
| Dworpsestraat | 320 m | Blokbos |
| Jozef Springaelstraat | 320 m | Blokbos |
| Blokbos | 370 m | Blokbos - Uitbreiding · n.d. |
| Pastoriestraat | 430 m | Blokbos |
| Spoorwegstraat | 440 m | Tussen Autoweg en Kanaal-Zenne · n.d. |
| Zittert | 440 m | Blokbos - Uitbreiding · n.d. |
Acheter Goutstouwersstraat à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blokbos, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Goutstouwersstraat
La médiane du quartier Blokbos est passée de 190 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Beersel gagnait 44 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 300 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Goutstouwersstraat pèse 65 adresses sur les 847 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Goutstouwersstraat
Combien vaut une maison Goutstouwersstraat à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goutstouwersstraat est son quartier, Blokbos : 262 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Goutstouwersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Goutstouwersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goutstouwersstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Goutstouwersstraat à Beersel ?
Goutstouwersstraat fait partie du quartier Blokbos, à Beersel. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Goutstouwersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode