Prix des maisons par rue · 1651 Beersel
Prix des maisons Molenstraat à Beersel
Molenstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Beersel (1651). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blokbos, est de 315 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à362 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Blokbos, 20 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 60 | 38 | 300 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 55 à 116 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 60 (Blokbos), regroupe 38 des 55 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beersel, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 55 (22 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 65
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (14)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 56e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,5 km au nord-ouest
Bâti
Molenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (73 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 740 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat mêle 31 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beersel, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 366 000 € (177 ventes), soit 184 000 € d'écart (+50 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blokbos (262 000 € à 362 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blokbos et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Sashoek relève du quartier Wolfshagen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Molenstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Jozef Springaelstraat (9 %) ; Meanderveld ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Meanderveld) à 87 m² (Pastoriestraat) dans ces rues ; avec 104 m², Molenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Petrus Dewildestraat (59) et devant Sashoek (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Springaelstraat | 320 m | Blokbos |
| Pastoriestraat | 320 m | Blokbos |
| Wolfabriekstraat | 330 m | Blokbos |
| Emiel Debusscherstraat | 330 m | Blokbos |
| Wolfabriekplein | 340 m | Blokbos |
| Dworpsestraat | 370 m | Blokbos |
| Sashoek | 410 m | Wolfshagen · n.d. |
| Meanderveld | 430 m | Blokbos |
| Petrus Dewildestraat | 430 m | Blokbos |
| Kapellerond | 450 m | Blokbos |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (1651) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Hal, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Pepingen, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Pajottegem, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Dilbeek, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Lennik, à 12,6 km : médiane du quartier 360 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Ternat, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Hoeilaart, à 15,4 km : médiane du quartier 510 000 € (+70 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blokbos, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Blokbos est passée de 190 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Beersel gagnait 44 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 300 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Molenstraat pèse 38 adresses sur les 847 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 60 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 55 à 116 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Blokbos : 262 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (24 %), 20 jumelés (44 %) et 14 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 570 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Beersel ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beersel : Blokbos (n° 1 à 60, 38 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode