Prix des maisons par rue · 1651 Beersel
Prix des maisons Albert Denystraat à Beersel
Albert Denystraat est une voie résidentielle de 1,8 km, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Beersel (1651). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 166. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blokbos, est de 315 000 €. Le bâti y est mixte : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à362 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Blokbos, 20 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Albert Denystraat en chiffres
Un prix par tronçon
Albert Denystraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 105 | 37 | 300 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 66 à 166 | 31 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 105 (Blokbos), regroupe 37 des 68 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beersel, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 68 (38 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 166, impairs 1 à 161
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 66 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (28)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 38e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,4 km au nord-ouest
Bâti
Albert Denystraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (73 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 450 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Albert Denystraat : type de bâti et prix de référence
Albert Denystraat mêle 37 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beersel, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 366 000 € (177 ventes), soit 184 000 € d'écart (+50 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blokbos (262 000 € à 362 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albert Denystraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blokbos et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Vaartweg relève du quartier Wolfshagen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Albert Denystraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Blijkveld (8 %) ; Meanderveld ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Meanderveld) à 97 m² (Jozef Huysmanslaan) dans ces rues ; avec 101 m², Albert Denystraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (68), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jozef Huysmanslaan (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zennestraat | 270 m | Blokbos |
| Jozef Huysmanslaan | 350 m | Blokbos |
| Blijkveld | 390 m | Blokbos |
| Meanderveld | 410 m | Blokbos |
| Kapellerond | 460 m | Blokbos |
| Beerselsestraat | 480 m | Blokbos |
| Wolfabriekplein | 490 m | Blokbos |
| Vaartweg | 490 m | Wolfshagen · n.d. |
| Wolfabriekstraat | 490 m | Blokbos |
| Emiel Debusscherstraat | 560 m | Blokbos |
Acheter Albert Denystraat à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blokbos, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albert Denystraat
La médiane du quartier Blokbos est passée de 190 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Beersel gagnait 44 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 300 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Albert Denystraat pèse 37 adresses sur les 847 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albert Denystraat
Le prix est-il le même tout au long d'Albert Denystraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 105 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 66 à 166 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Albert Denystraat à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albert Denystraat est son quartier, Blokbos : 262 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Albert Denystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (35 %), 14 jumelés (22 %) et 28 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Albert Denystraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albert Denystraat comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Albert Denystraat à Beersel ?
Albert Denystraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beersel : Blokbos (n° 1 à 105, 37 adresses), Tussen Autoweg en Kanaal-Zenne (n° 66 à 166, 31 adresses).
Vous vendez Albert Denystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode