Prix des maisons par rue · 1651 Beersel
Prix des maisons Jozef Huysmanslaan à Beersel
Jozef Huysmanslaan est un axe de liaison locale de 1,8 km, à 2,7 km au nord-ouest du centre de Beersel (1651). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blokbos, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 46 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à362 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Blokbos, 20 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Jozef Huysmanslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Jozef Huysmanslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 41 | 39 | 300 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 50 à 107 | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 41 (Blokbos), regroupe 39 des 65 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beersel, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 65 (34 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 107
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 56 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (4)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 41e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,7 km au nord-ouest
Bâti
Jozef Huysmanslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (6 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 12,0 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 890 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Jozef Huysmanslaan : type de bâti et prix de référence
Jozef Huysmanslaan compte 49 bâtiments accolés sur 53 (92 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (177 ventes) à Beersel. La médiane des 4 façades de Beersel (550 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blokbos (262 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Huysmanslaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blokbos et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Vaartweg relève du quartier Wolfshagen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (65), elle est 4e sur 11, après Albert Denystraat (68) et devant Zennestraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vaartweg | 170 m | Wolfshagen · n.d. |
| Zennestraat | 270 m | Blokbos |
| Paul Chevroletstraat | 320 m | Wolfshagen · n.d. |
| Albert Denystraat | 350 m | Blokbos |
| Sashoek | 380 m | Wolfshagen · n.d. |
| Frans Walravensstraat | 400 m | Wolfshagen · n.d. |
| Stationsstraat | 410 m | Wolfshagen · n.d. |
| Wolfabriekstraat | 420 m | Blokbos |
| Wolfabriekplein | 450 m | Blokbos |
| Lotsebeemd | 450 m | Wolfshagen · n.d. |
Acheter Jozef Huysmanslaan à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blokbos, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Huysmanslaan
La médiane du quartier Blokbos est passée de 190 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Beersel gagnait 44 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 300 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Jozef Huysmanslaan pèse 39 adresses sur les 847 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 250 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jozef Huysmanslaan
Le prix est-il le même tout au long de Jozef Huysmanslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 41 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 50 à 107 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Jozef Huysmanslaan à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Huysmanslaan est son quartier, Blokbos : 262 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jozef Huysmanslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (87 %), 3 jumelés (6 %) et 4 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Jozef Huysmanslaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Huysmanslaan comme un axe de liaison locale de 1,8 km, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Jozef Huysmanslaan à Beersel ?
Jozef Huysmanslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beersel : Blokbos (n° 1 à 41, 39 adresses), Industriesektor (n° 50 à 107, 26 adresses).
Vous vendez Jozef Huysmanslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode