Prix des maisons par quartier · 9960 Assenede
Prix des maisons dans le quartier Bassevelde-Centrum à Assenede
Dans le quartier Bassevelde-Centrum, à Assenede, la moitié des maisons se vendent entre 318 000 € et 454 000 € en 2025, pour un prix médian de 369 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 305 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Assenede. C'est le 2e quartier le plus cher sur 5 à Assenede, 6 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 22 rues et 823 adresses, pour 1 869 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
318 000 €à454 000 €
Prix médian : 369 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bassevelde-Centrum (code 43002C000), la moitié entre 262 500 € et 375 000 €, pour une médiane de 305 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Assenede est passée de 288 000 € en 2022 à 348 500 € en 2025 (+21,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bassevelde-Centrum de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2015 et 2022, soit 141 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017 : trop peu de ventes cette année-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 206 250 € à 305 000 € (+48 %), quand celle d'Assenede évoluait de +44 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 262 500 € | 305 000 € | 375 000 € |
| 2021 | 19 | 140 000 € | 247 500 € | 299 000 € |
| 2020 | 17 | 200 000 € | 220 000 € | 340 000 € |
| 2019 | 25 | 121 000 € | 215 000 € | 265 000 € |
| 2018 | 18 | 210 000 € | 248 500 € | 310 000 € |
| 2016 | 19 | 123 000 € | 175 000 € | 275 000 € |
| 2015 | 21 | 162 500 € | 206 250 € | 256 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Assenede : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bassevelde-Centrum face à Assenede et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bassevelde-Centrum est au 2e rang des 5 quartiers d'Assenede où Statbel publie un prix (de 235 000 € à 330 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bassevelde-Centrum | 305 000 € | 22 | |
| Assenede | 288 000 € | 155 | +6 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | 0 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -3 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Oosteeklo-Centrum, à 4,5 km (330 000 €). Le moins cher le plus proche est Boekhoute-Centrum, à 4,1 km (235 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Boekhoute-Centrum | 4,1 km | 235 000 € (2022, 17 ventes) | -23 % |
| Oosteeklo-Centrum | 4,5 km | 330 000 € (2022, 16 ventes) | +8 % |
| Assenede-Centrum | 5,3 km | 235 000 € (2023, 19 ventes) | -23 % |
| Watervliet - Centrum Sint-Laureins | 6,2 km | 306 000 € (2022, 16 ventes) | +0 % |
| Sasdijkstraat - Staakstraat | 7,0 km | 275 000 € (2022, 17 ventes) | -10 % |
| Ertvelde-Centrum Evergem | 7,7 km | 295 000 € (2022, 24 ventes) | -3 % |
| Gemeentehuis - Kerkestee Eeklo | 8,1 km | 349 000 € (2023, 17 ventes) | +14 % |
| De Katte Zelzate | 8,2 km | 236 000 € (2022, 17 ventes) | -23 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bassevelde-Centrum (305 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Assenede et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bassevelde-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 612 bâtiments à numéro unique, 22 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 42 % sont isolés. À Assenede, Statbel relève en 2025 une médiane de 307 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 410 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 869 habitants en 2025 sur 141 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 823
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 22 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 42 %
- Emprise au sol médiane
- 124 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,6 m
- Habitants (2025)
- 1 869
- Superficie
- 141 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Bassevelde-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dorp | 156 | 12 % |
| Beekstraat | 104 | |
| Kraaigemstraat | 75 | |
| Assenedestraat | 71 | 36 % |
| Nieuwe Boekhoutestraat | 67 | 77 % |
| Eendrachtstraat | 62 | 36 % |
| Kaprijkestraat | 39 | 47 % |
| Kerkstraat | 38 | 8 % |
| Rozemarijnstraat | 37 | 15 % |
| Kloosterlandstraat | 33 | 88 % |
| Sint-Sebastiaanstraat | 30 | 79 % |
| Stekelaarstraat | 30 | 46 % |
| Tramstatie | 24 | 25 % |
| Grote-Tiendewijk | 23 | 91 % |
| Bernardinnenstraat | 20 | 13 % |
| Korenmolenstraat | 16 | 67 % |
| Graanmolenstraat | 14 | 100 % |
| Windmolenstraat | 14 | 79 % |
| Menneken | 12 | 100 % |
| Sint-Bernardusstraat | 10 | 63 % |
| Verbindingsstraat | 9 | 67 % |
| Boldersstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 369 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 970 €
- Total, hors crédit
- 381 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 369 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (318 000 € / 369 000 € / 454 000 €). Médiane d'Assenede en 2025 : 348 500 €.
Questions
Quartier Bassevelde-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bassevelde-Centrum à Assenede ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Bassevelde-Centrum : un quart sous 262 500 €, la moitié sous 305 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 375 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Assenede (+21,0 %), la fourchette va de 318 000 € à 454 000 €, pour une médiane de 369 000 €.
Le quartier Bassevelde-Centrum est-il plus cher que le reste d'Assenede ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 305 000 €, contre 288 000 € pour l'ensemble d'Assenede (+6 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bassevelde-Centrum ?
La médiane est passée de 206 250 € en 2015 à 305 000 € en 2022, soit +48 %, pendant que celle d'Assenede évoluait de +44 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bassevelde-Centrum ?
Le secteur statistique Bassevelde-Centrum compte 22 rues et 823 adresses. Les plus grandes sont Dorp (156 adresses), Beekstraat (104 adresses), Kraaigemstraat (75 adresses), Assenedestraat (71 adresses), Nieuwe Boekhoutestraat (67 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bassevelde-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 612 bâtiments à numéro unique, 22 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 42 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bassevelde-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (369 000 € en 2025), comptez 7 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 970 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 381 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode