Prix des maisons par quartier · 9980 Sint-Laureins
Prix des maisons dans le quartier Watervliet - Centrum à Sint-Laureins
Dans le quartier Watervliet - Centrum, à Sint-Laureins, la moitié des maisons se vendent entre 246 000 € et 383 000 € en 2025, pour un prix médian de 323 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 306 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Laureins. C'est 9 % au-dessus de la médiane de Sint-Laureins la même année. Le quartier regroupe 9 rues et 442 adresses, pour 911 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
246 000 €à383 000 €
Prix médian : 323 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Watervliet - Centrum (code 43014E000), la moitié entre 232 500 € et 362 000 €, pour une médiane de 306 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Laureins est passée de 280 000 € en 2022 à 296 000 € en 2025 (+5,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Watervliet - Centrum de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2017 et 2022, soit 35 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 240 000 € à 306 000 € (+27 %), quand celle de Sint-Laureins évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 232 500 € | 306 000 € | 362 000 € |
| 2017 | 19 | 160 000 € | 240 000 € | 325 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Laureins : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Watervliet - Centrum face à Sint-Laureins et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Watervliet - Centrum | 306 000 € | 16 | |
| Sint-Laureins | 280 000 € | 82 | +9 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +0 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -3 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gemeentehuis - Kerkestee (Eeklo), à 10,2 km (349 000 €). Le moins cher le plus proche est Bassevelde-Centrum (Assenede), à 6,2 km (305 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bassevelde-Centrum Assenede | 6,2 km | 305 000 € (2022, 22 ventes) | -0 % |
| Boekhoute-Centrum Assenede | 6,6 km | 235 000 € (2022, 17 ventes) | -23 % |
| Gemeentehuis - Kerkestee Eeklo | 10,2 km | 349 000 € (2023, 17 ventes) | +14 % |
| Assenede-Centrum Assenede | 10,4 km | 235 000 € (2023, 19 ventes) | -23 % |
| Oosteeklo-Centrum Assenede | 10,4 km | 330 000 € (2022, 16 ventes) | +8 % |
| Kerkstraat - Roze Eeklo | 10,5 km | 212 500 € (2023, 24 ventes) | -31 % |
| Molenstraat Eeklo | 10,6 km | 245 500 € (2023, 32 ventes) | -20 % |
| Lekestraat - Schaperij Eeklo | 11,0 km | 249 050 € (2023, 22 ventes) | -19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Watervliet - Centrum (306 000 € en 2022). Tous les quartiers de Sint-Laureins et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Watervliet - Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 377 bâtiments à numéro unique, 31 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 41 % sont isolés. À Sint-Laureins, Statbel relève en 2025 une médiane de 305 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 292 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 911 habitants en 2025 sur 90 hectares, la densité est de 1 000 habitants au km².
- Adresses
- 442
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 31 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 41 %
- Emprise au sol médiane
- 120 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,0 m
- Habitants (2025)
- 911
- Superficie
- 90 ha
- Densité (2025)
- 1 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Watervliet - Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Molenstraat | 146 | 35 % |
| Ketterijstraat | 89 | 59 % |
| Jeronymus Lauwerijnstraat | 63 | 98 % |
| Veldstraat | 63 | 12 % |
| Stee | 33 | 3 % |
| Kloosterstraat | 32 | 67 % |
| Calusstraat | 31 | 72 % |
| Burg. Van de Keerestraat | 22 | 6 % |
| Munte | 5 | 60 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 323 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 810 €
- Total, hors crédit
- 334 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 323 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (246 000 € / 323 000 € / 383 000 €). Médiane de Sint-Laureins en 2025 : 296 000 €.
Questions
Quartier Watervliet - Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Watervliet - Centrum à Sint-Laureins ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Watervliet - Centrum : un quart sous 232 500 €, la moitié sous 306 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 362 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Laureins (+5,7 %), la fourchette va de 246 000 € à 383 000 €, pour une médiane de 323 000 €.
Le quartier Watervliet - Centrum est-il plus cher que le reste de Sint-Laureins ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 306 000 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Sint-Laureins (+9 %).
Quelles rues font partie du quartier Watervliet - Centrum ?
Le secteur statistique Watervliet - Centrum compte 9 rues et 442 adresses. Les plus grandes sont Molenstraat (146 adresses), Ketterijstraat (89 adresses), Jeronymus Lauwerijnstraat (63 adresses), Veldstraat (63 adresses), Stee (33 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Watervliet - Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 377 bâtiments à numéro unique, 31 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 41 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Watervliet - Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (323 000 € en 2025), comptez 6 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 810 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 334 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode