Prix des maisons par quartier · 9960 Assenede
Prix des maisons dans le quartier Boekhoute-Centrum à Assenede
Dans le quartier Boekhoute-Centrum, à Assenede, la moitié des maisons se vendent entre 230 000 € et 339 000 € en 2025, pour un prix médian de 284 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 235 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Assenede. C'est le 4e quartier le plus cher sur 5 à Assenede, 18 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 21 rues et 684 adresses, pour 1 324 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
230 000 €à339 000 €
Prix médian : 284 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Boekhoute-Centrum (code 43002D00-), la moitié entre 190 000 € et 280 000 €, pour une médiane de 235 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Assenede est passée de 288 000 € en 2022 à 348 500 € en 2025 (+21,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Boekhoute-Centrum de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2022, soit 95 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 120 000 € à 235 000 € (+96 %), quand celle d'Assenede évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 190 000 € | 235 000 € | 280 000 € |
| 2021 | 21 | 115 000 € | 168 000 € | 299 000 € |
| 2019 | 24 | 175 000 € | 242 500 € | 268 000 € |
| 2017 | 16 | 180 000 € | 270 000 € | 316 000 € |
| 2013 | 17 | 75 000 € | 120 000 € | 215 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Assenede : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Boekhoute-Centrum face à Assenede et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Boekhoute-Centrum est au 4e rang des 5 quartiers d'Assenede où Statbel publie un prix (de 235 000 € à 330 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Boekhoute-Centrum | 235 000 € | 17 | |
| Assenede | 288 000 € | 155 | -18 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -23 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -25 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bassevelde-Centrum, à 4,1 km (305 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bassevelde-Centrum | 4,1 km | 305 000 € (2022, 22 ventes) | +30 % |
| Assenede-Centrum | 4,3 km | 235 000 € (2023, 19 ventes) | 0 % |
| Sasdijkstraat - Staakstraat | 5,7 km | 275 000 € (2022, 17 ventes) | +17 % |
| Watervliet - Centrum Sint-Laureins | 6,6 km | 306 000 € (2022, 16 ventes) | +30 % |
| Oosteeklo-Centrum | 7,7 km | 330 000 € (2022, 16 ventes) | +40 % |
| De Katte Zelzate | 7,9 km | 236 000 € (2022, 17 ventes) | +0 % |
| Vogelzang Zelzate | 8,2 km | 307 500 € (2022, 25 ventes) | +31 % |
| Debbautshoek Zelzate | 8,8 km | 319 250 € (2021, 18 ventes) | +36 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Boekhoute-Centrum (235 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Assenede et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Boekhoute-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 262 bâtiments à numéro unique, 16 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 44 % sont isolés. À Assenede, Statbel relève en 2025 une médiane de 307 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 410 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 324 habitants en 2025 sur 146 hectares, la densité est de 900 habitants au km².
- Adresses
- 684
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 16 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 44 %
- Emprise au sol médiane
- 109 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,7 m
- Habitants (2025)
- 1 324
- Superficie
- 146 ha
- Densité (2025)
- 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Boekhoute-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Noordstraat | 112 | |
| Meuleken | 101 | |
| Graafjanstraat | 64 | |
| Ooststraat | 52 | |
| Weststraat | 42 | 16 % |
| Tingelhoek | 41 | |
| Vliet | 40 | |
| Boekhoutedorp | 33 | |
| Oostmolenstraat | 30 | 34 % |
| Ter Pietestraat | 21 | |
| De Heerste | 17 | |
| Groedestraat | 14 | |
| Oudstrijdersstraat | 13 | |
| Boterzandestraat | 12 | |
| Isabellastraat | 9 | |
| Mouterij | 7 | |
| Oude Havenstraat | 7 | |
| Kapellepolderstraat | 5 | |
| Landweg | 5 | |
| Laureinepolderstraat | 4 | |
| Molenplein | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 284 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 680 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 294 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 284 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (230 000 € / 284 000 € / 339 000 €). Médiane d'Assenede en 2025 : 348 500 €.
Questions
Quartier Boekhoute-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Boekhoute-Centrum à Assenede ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Boekhoute-Centrum : un quart sous 190 000 €, la moitié sous 235 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 280 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Assenede (+21,0 %), la fourchette va de 230 000 € à 339 000 €, pour une médiane de 284 000 €.
Le quartier Boekhoute-Centrum est-il plus cher que le reste d'Assenede ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 235 000 €, contre 288 000 € pour l'ensemble d'Assenede (-18 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Boekhoute-Centrum ?
La médiane est passée de 120 000 € en 2013 à 235 000 € en 2022, soit +96 %, pendant que celle d'Assenede évoluait de +48 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Boekhoute-Centrum ?
Le secteur statistique Boekhoute-Centrum compte 21 rues et 684 adresses. Les plus grandes sont Noordstraat (112 adresses), Meuleken (101 adresses), Graafjanstraat (64 adresses), Ooststraat (52 adresses), Weststraat (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Boekhoute-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 262 bâtiments à numéro unique, 16 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 44 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Boekhoute-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (284 000 € en 2025), comptez 5 680 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 294 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode