Prix des maisons par quartier · 9300 Alost
Prix des maisons dans le quartier Keppestraat à Alost
Dans le quartier Keppestraat, à Alost, la moitié des maisons se vendent entre 238 000 € et 380 000 € en 2025, pour un prix médian de 293 000 €. Statbel y a relevé 32 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 264 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Alost. C'est le 15e quartier le plus cher sur 25 à Alost, 4 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 821 adresses, pour 2 114 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
238 000 €à380 000 €
Prix médian : 293 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 32 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Keppestraat (code 41002H01-), la moitié entre 215 000 € et 342 500 €, pour une médiane de 264 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Alost est passée de 275 000 € en 2023 à 305 000 € en 2025 (+10,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Keppestraat de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 247 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 200 000 € à 264 500 € (+32 %), quand celle d'Alost évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 32 | 215 000 € | 264 500 € | 342 500 € |
| 2022 | 28 | 242 250 € | 305 000 € | 345 000 € |
| 2021 | 25 | 199 000 € | 225 000 € | 270 000 € |
| 2019 | 23 | 180 000 € | 220 000 € | 265 000 € |
| 2018 | 25 | 150 000 € | 185 000 € | 260 000 € |
| 2017 | 33 | 175 000 € | 208 000 € | 245 000 € |
| 2016 | 19 | 170 000 € | 200 000 € | 270 000 € |
| 2015 | 17 | 165 000 € | 190 000 € | 215 000 € |
| 2014 | 26 | 160 000 € | 215 000 € | 245 000 € |
| 2013 | 19 | 175 000 € | 200 000 € | 241 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Alost : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Keppestraat face à Alost et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Keppestraat est au 15e rang des 25 quartiers d'Alost où Statbel publie un prix (de 155 000 € à 335 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Keppestraat | 264 500 € | 32 | |
| Alost | 275 000 € | 879 | -4 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -16 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Brusselbaan, à 1,6 km (335 000 €). Le moins cher le plus proche est Watertoren, à 1,9 km (226 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Brusselbaan | 1,6 km | 335 000 € (2022, 17 ventes) | +27 % |
| Terlokeren | 1,6 km | 271 000 € (2022, 17 ventes) | +2 % |
| Ajuinkouter | 1,6 km | 308 750 € (2022, 18 ventes) | +17 % |
| Watertoren | 1,9 km | 226 000 € (2023, 39 ventes) | -15 % |
| Roeveld | 1,9 km | 325 000 € (2023, 21 ventes) | +23 % |
| Welle-Centrum Denderleeuw | 2,1 km | 267 000 € (2022, 17 ventes) | +1 % |
| Keizershallen | 2,4 km | 229 000 € (2022, 23 ventes) | -13 % |
| Bergemeersen | 2,4 km | 155 000 € (2022, 19 ventes) | -41 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Keppestraat (264 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Keppestraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 718 bâtiments à numéro unique, 38 % touchent leurs deux voisins, 43 % un seul et 19 % sont isolés. À Alost, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 449 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 114 habitants en 2025 sur 86 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 821
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 38 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 43 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 109 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,9 m
- Habitants (2025)
- 2 114
- Superficie
- 86 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Keppestraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Keppestraat | 127 | 19 % |
| d'Uitseweg | 121 | 15 % |
| Alfons Van de Maelestraat | 112 | 11 % |
| Welleweg | 83 | 18 % |
| Melkweg | 65 | 14 % |
| Italiënweg | 59 | 19 % |
| Groenenbrielstraat | 43 | 9 % |
| Rooms-Hofstraat | 33 | 56 % |
| Ijzerenwegstraat | 32 | 4 % |
| Verbindingsstraat | 27 | 7 % |
| Asterstraat | 15 | 13 % |
| Holleweg | 15 | 100 % |
| Heilborre | 13 | 15 % |
| Korte Keppestraat | 12 | |
| Burgemeester De Cocklaan | 10 | 50 % |
| Weidestraat | 6 | 33 % |
| Tweetegelstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 293 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 860 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 700 €
- Total, hors crédit
- 303 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 293 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (238 000 € / 293 000 € / 380 000 €). Médiane d'Alost en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Keppestraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Keppestraat à Alost ?
En 2023, Statbel a relevé 32 ventes de maisons dans le quartier Keppestraat : un quart sous 215 000 €, la moitié sous 264 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 342 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Alost (+10,9 %), la fourchette va de 238 000 € à 380 000 €, pour une médiane de 293 000 €.
Le quartier Keppestraat est-il plus cher que le reste d'Alost ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 264 500 €, contre 275 000 € pour l'ensemble d'Alost (-4 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 15e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Keppestraat ?
La médiane est passée de 200 000 € en 2013 à 264 500 € en 2023, soit +32 %, pendant que celle d'Alost évoluait de +49 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Keppestraat ?
Le secteur statistique Keppestraat compte 17 rues et 821 adresses. Les plus grandes sont Keppestraat (127 adresses), d'Uitseweg (121 adresses), Alfons Van de Maelestraat (112 adresses), Welleweg (83 adresses), Melkweg (65 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Keppestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 718 bâtiments à numéro unique, 38 % sont mitoyens des deux côtés, 43 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Keppestraat ?
Pour la maison médiane du quartier (293 000 € en 2025), comptez 5 860 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 700 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 303 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode