Prix des maisons par rue · 9320 Alost
Prix des maisons Ijzerenwegstraat à Alost
Ijzerenwegstraat est une voie résidentielle à sens unique de 390 m, à 2,3 km au sud du centre d'Alost (9320). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Keppestraat, est de 293 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à380 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Keppestraat, 32 ventes en 2023 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Ijzerenwegstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (13 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 43
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,9 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 388e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 2,3 km au sud
Bâti
Ijzerenwegstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (19 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Ijzerenwegstraat : type de bâti et prix de référence
Ijzerenwegstraat compte 22 bâtiments accolés sur 23 (96 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Keppestraat (238 000 € à 380 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ijzerenwegstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Keppestraat et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Termurenlaan relève du quartier Erembodegem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Ijzerenwegstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Rooms-Hofstraat, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Burgemeester De Cocklaan) à 126 m² (Rooms-Hofstraat) dans ces rues ; Ijzerenwegstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Rooms-Hofstraat (33) et devant Gerstenstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rooms-Hofstraat | 120 m | Keppestraat |
| Termurenlaan | 140 m | Erembodegem-Centrum · n.d. |
| Melkweg | 210 m | Keppestraat |
| Weidestraat | 220 m | Keppestraat |
| Erembodegem-Dorp | 260 m | Erembodegem-Centrum · n.d. |
| Burgemeester De Cocklaan | 300 m | Keppestraat |
| Vredestraat | 310 m | Erembodegem-Centrum · n.d. |
| Kapellekensbaan | 380 m | Erembodegem - Industrie-Noord · n.d. |
| Gerstenstraat | 380 m | Ronsevaal · n.d. |
| Groenenbrielstraat | 390 m | Keppestraat |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ijzerenwegstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9320) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ijzerenwegstraat à Denderleeuw, à 2,0 km : médiane du quartier 267 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerenwegstraat à Lebbeke, à 10,5 km : médiane du quartier 271 586 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerenwegstraat à Herzele, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Ijzerenwegstraat à Willebroek, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Ijzerenwegstraat à Lint, à 38,5 km : médiane du quartier 424 052 € (+60 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerenwegstraat à Oud-Heverlee, à 43,8 km : prix de quartier non publié
- Ijzerenwegstraat à Louvain, à 46,7 km : médiane du quartier 413 500 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerenwegstraat à Bierbeek, à 48,6 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Ijzerenwegstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Keppestraat, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ijzerenwegstraat
La médiane du quartier Keppestraat est passée de 200 000 € en 2013 à 264 500 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 305 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Ijzerenwegstraat pèse 32 adresses sur les 821 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ijzerenwegstraat
Combien vaut une maison Ijzerenwegstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ijzerenwegstraat est son quartier, Keppestraat : 238 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons d'Ijzerenwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (65 %), 7 jumelés (30 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Ijzerenwegstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ijzerenwegstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Ijzerenwegstraat à Alost ?
Ijzerenwegstraat fait partie du quartier Keppestraat, à Alost. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Ijzerenwegstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode