Prix des maisons par quartier · 9300 Alost
Prix des maisons dans le quartier Bergemeersen à Alost
Dans le quartier Bergemeersen, à Alost, la moitié des maisons se vendent entre 142 000 € et 249 000 € en 2025, pour un prix médian de 176 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 155 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Alost. C'est le plus abordable des 25 quartiers d'Alost où un prix est publié, 42 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 6 rues et 461 adresses, pour 1 280 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
142 000 €à249 000 €
Prix médian : 176 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bergemeersen (code 41002A24-), la moitié entre 125 000 € et 220 000 €, pour une médiane de 155 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Alost est passée de 269 000 € en 2022 à 305 000 € en 2025 (+13,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bergemeersen de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2018 et 2022, soit 104 ventes au total. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 185 000 € à 155 000 € (-16 %), quand celle d'Alost évoluait de +24 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 125 000 € | 155 000 € | 220 000 € |
| 2021 | 20 | 140 000 € | 173 250 € | 217 000 € |
| 2020 | 17 | 153 000 € | 200 000 € | 235 000 € |
| 2019 | 28 | 111 000 € | 155 000 € | 220 000 € |
| 2018 | 20 | 145 000 € | 185 000 € | 250 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Alost : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bergemeersen face à Alost et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bergemeersen est au 25e rang des 25 quartiers d'Alost où Statbel publie un prix (de 155 000 € à 335 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bergemeersen | 155 000 € | 19 | |
| Alost | 269 000 € | 1 107 | -42 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -49 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -51 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -46 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hoveniers, à 0,5 km (219 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hoveniers | 0,5 km | 219 000 € (2023, 35 ventes) | +41 % |
| Hospitaal | 0,8 km | 216 500 € (2022, 18 ventes) | +40 % |
| Beukenhof | 0,8 km | 269 000 € (2022, 19 ventes) | +74 % |
| Binnenstraat | 0,9 km | 285 000 € (2023, 35 ventes) | +84 % |
| Doornstraat | 1,1 km | 310 000 € (2023, 19 ventes) | +100 % |
| Ajuinkouter | 1,2 km | 308 750 € (2022, 18 ventes) | +99 % |
| Heilig Hart | 1,3 km | 250 500 € (2022, 22 ventes) | +62 % |
| Duivekeet | 1,4 km | 290 000 € (2023, 25 ventes) | +87 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bergemeersen (155 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bergemeersen
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 377 bâtiments à numéro unique, 83 % touchent leurs deux voisins, 12 % un seul et 4 % sont isolés. À Alost, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 449 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 280 habitants en 2025 sur 27 hectares, la densité est de 4 800 habitants au km².
- Adresses
- 461
- Rues
- 6
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 83 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 12 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 79 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,7 m
- Habitants (2025)
- 1 280
- Superficie
- 27 ha
- Densité (2025)
- 4 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 6 rues du quartier Bergemeersen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bergemeersenstraat | 133 | 6 % |
| Doolhofstraat | 116 | 3 % |
| Pastoor Lauwereysstraat | 30 | 0 % |
| Laborstraat | 27 | 0 % |
| Appelstraat | 24 | 10 % |
| Hoveniersplein | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 176 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 110 €
- Total, hors crédit
- 183 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 21 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 176 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (142 000 € / 176 000 € / 249 000 €). Médiane d'Alost en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Bergemeersen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bergemeersen à Alost ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Bergemeersen : un quart sous 125 000 €, la moitié sous 155 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 220 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Alost (+13,4 %), la fourchette va de 142 000 € à 249 000 €, pour une médiane de 176 000 €.
Le quartier Bergemeersen est-il plus cher que le reste d'Alost ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 155 000 €, contre 269 000 € pour l'ensemble d'Alost (-42 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 25e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bergemeersen ?
La médiane est passée de 185 000 € en 2018 à 155 000 € en 2022, soit -16 %, pendant que celle d'Alost évoluait de +24 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bergemeersen ?
Le secteur statistique Bergemeersen compte 6 rues et 461 adresses. Les plus grandes sont Bergemeersenstraat (133 adresses), Doolhofstraat (116 adresses), Pastoor Lauwereysstraat (30 adresses), Laborstraat (27 adresses), Appelstraat (24 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bergemeersen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 377 bâtiments à numéro unique, 83 % sont mitoyens des deux côtés, 12 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bergemeersen ?
Pour la maison médiane du quartier (176 000 € en 2025), comptez 3 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 110 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 183 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode