Prix des maisons par quartier · 9300 Alost
Prix des maisons dans le quartier Brusselbaan à Alost
Dans le quartier Brusselbaan, à Alost, la moitié des maisons se vendent entre 261 000 € et 408 000 € en 2025, pour un prix médian de 380 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 335 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Alost. C'est le plus cher des 25 quartiers d'Alost où un prix est publié, 25 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 588 adresses, pour 1 501 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
261 000 €à408 000 €
Prix médian : 380 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Brusselbaan (code 41002H101), la moitié entre 230 000 € et 360 000 €, pour une médiane de 335 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Alost est passée de 269 000 € en 2022 à 305 000 € en 2025 (+13,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Brusselbaan de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2022, soit 125 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 205 000 € à 335 000 € (+63 %), quand celle d'Alost évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 230 000 € | 335 000 € | 360 000 € |
| 2019 | 16 | 170 000 € | 269 000 € | 317 500 € |
| 2018 | 18 | 120 000 € | 177 500 € | 223 000 € |
| 2017 | 21 | 152 000 € | 175 000 € | 206 000 € |
| 2016 | 17 | 157 500 € | 196 500 € | 255 500 € |
| 2014 | 19 | 118 000 € | 183 000 € | 228 000 € |
| 2013 | 17 | 175 000 € | 205 000 € | 245 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Alost : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Brusselbaan face à Alost et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Brusselbaan est au 1er rang des 25 quartiers d'Alost où Statbel publie un prix (de 155 000 € à 335 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Brusselbaan | 335 000 € | 17 | |
| Alost | 269 000 € | 1 107 | +25 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +10 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +6 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hekelgem-Kern-Noord (Affligem), à 2,9 km (337 500 €). Le moins cher le plus proche est Roeveld, à 1,0 km (325 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Roeveld | 1,0 km | 325 000 € (2023, 21 ventes) | -3 % |
| Keppestraat | 1,6 km | 264 500 € (2023, 32 ventes) | -21 % |
| Beukenhof | 2,6 km | 269 000 € (2022, 19 ventes) | -20 % |
| Ajuinkouter | 2,6 km | 308 750 € (2022, 18 ventes) | -8 % |
| Bergemeersen | 2,7 km | 155 000 € (2022, 19 ventes) | -54 % |
| Leeuwbrug - Kern Denderleeuw | 2,8 km | 297 500 € (2023, 22 ventes) | -11 % |
| Hekelgem-Kern-Noord Affligem | 2,9 km | 337 500 € (2022, 22 ventes) | +1 % |
| Watertoren | 2,9 km | 226 000 € (2023, 39 ventes) | -33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Brusselbaan (335 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Brusselbaan
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 430 bâtiments à numéro unique, 40 % touchent leurs deux voisins, 46 % un seul et 14 % sont isolés. À Alost, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 449 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 501 habitants en 2025 sur 38 hectares, la densité est de 4 000 habitants au km².
- Adresses
- 588
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 40 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 46 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 105 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,7 m
- Habitants (2025)
- 1 501
- Superficie
- 38 ha
- Densité (2025)
- 4 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Brusselbaan
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Brusselbaan | 305 | 26 % |
| Heuvel | 115 | 8 % |
| Lijsterbesstraat | 49 | 8 % |
| Rietstraat | 48 | 38 % |
| Vosholleweg | 37 | 9 % |
| Bertha De Dekenlaan | 33 | 41 % |
| De Boomstraat | 33 | 0 % |
| Leeuwerikenlaan | 33 | 19 % |
| Handbos | 17 | 18 % |
| Paardeput | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 380 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 010 €
- Total, hors crédit
- 392 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 380 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (261 000 € / 380 000 € / 408 000 €). Médiane d'Alost en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Brusselbaan : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Brusselbaan à Alost ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Brusselbaan : un quart sous 230 000 €, la moitié sous 335 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 360 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Alost (+13,4 %), la fourchette va de 261 000 € à 408 000 €, pour une médiane de 380 000 €.
Le quartier Brusselbaan est-il plus cher que le reste d'Alost ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 335 000 €, contre 269 000 € pour l'ensemble d'Alost (+25 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Brusselbaan ?
La médiane est passée de 205 000 € en 2013 à 335 000 € en 2022, soit +63 %, pendant que celle d'Alost évoluait de +45 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Brusselbaan ?
Le secteur statistique Brusselbaan compte 10 rues et 588 adresses. Les plus grandes sont Brusselbaan (305 adresses), Heuvel (115 adresses), Lijsterbesstraat (49 adresses), Rietstraat (48 adresses), Vosholleweg (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Brusselbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 430 bâtiments à numéro unique, 40 % sont mitoyens des deux côtés, 46 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Brusselbaan ?
Pour la maison médiane du quartier (380 000 € en 2025), comptez 7 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 010 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 392 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode