Prix des maisons par quartier · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons dans le quartier Welle-Centrum à Denderleeuw
Dans le quartier Welle-Centrum, à Denderleeuw, la moitié des maisons se vendent entre 239 000 € et 304 000 € en 2025, pour un prix médian de 272 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 267 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Denderleeuw. C'est le 6e quartier le plus cher sur 7 à Denderleeuw, 9 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 425 adresses, pour 1 168 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
239 000 €à304 000 €
Prix médian : 272 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Welle-Centrum (code 41011C00-), la moitié entre 235 000 € et 299 000 €, pour une médiane de 267 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Denderleeuw est passée de 295 000 € en 2022 à 300 000 € en 2025 (+1,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Welle-Centrum de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 39 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 218 750 € à 267 000 € (+22 %), quand celle de Denderleeuw évoluait de +26 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 235 000 € | 267 000 € | 299 000 € |
| 2019 | 22 | 171 501 € | 218 750 € | 269 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Denderleeuw : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Welle-Centrum face à Denderleeuw et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Welle-Centrum est au 6e rang des 7 quartiers de Denderleeuw où Statbel publie un prix (de 242 000 € à 365 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Welle-Centrum | 267 000 € | 17 | |
| Denderleeuw | 295 000 € | 214 | -9 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -12 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -15 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Welle-Centrum - Uitbreiding-O., à 1,0 km (299 000 €). Le moins cher le plus proche est Keppestraat (Alost), à 2,1 km (264 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Welle-Centrum - Uitbreiding-O. | 1,0 km | 299 000 € (2023, 17 ventes) | +12 % |
| Leeuwbrug - Kern | 1,9 km | 297 500 € (2023, 22 ventes) | +11 % |
| Terlokeren Alost | 1,9 km | 271 000 € (2022, 17 ventes) | +1 % |
| Kouter (Ringlaan) | 2,0 km | 365 000 € (2022, 18 ventes) | +37 % |
| Keppestraat Alost | 2,1 km | 264 500 € (2023, 32 ventes) | -1 % |
| Haaltert-Dorp Haaltert | 2,5 km | 267 500 € (2022, 22 ventes) | +0 % |
| Roeveld Alost | 2,7 km | 325 000 € (2023, 21 ventes) | +22 % |
| Iddergem-Kern | 2,7 km | 310 000 € (2022, 23 ventes) | +16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Welle-Centrum (267 000 € en 2022). Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Welle-Centrum
Trop peu de bâtiments du quartier sont décrits de façon fiable dans OpenStreetMap pour publier la part de maisons mitoyennes ou isolées. Avec 1 168 habitants en 2025 sur 45 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 425
- Rues
- 12
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,9 m
- Habitants (2025)
- 1 168
- Superficie
- 45 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024).
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Welle-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Broekstraat | 129 | |
| Kerkstraat | 118 | |
| Groeneweg | 26 | |
| Grooten Moortelhoek | 24 | |
| Welleplein | 23 | |
| Rietstraat | 16 | |
| Kerkveldstraat | 15 | |
| Terjodenstraat | 10 | |
| Ijzerenwegstraat | 9 | |
| Beekstraat | 7 | |
| Onderwijsstraat | 7 | |
| Marktweg | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 272 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 620 €
- Total, hors crédit
- 282 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 272 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (239 000 € / 272 000 € / 304 000 €). Médiane de Denderleeuw en 2025 : 300 000 €.
Questions
Quartier Welle-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Welle-Centrum à Denderleeuw ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Welle-Centrum : un quart sous 235 000 €, la moitié sous 267 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 299 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Denderleeuw (+1,7 %), la fourchette va de 239 000 € à 304 000 €, pour une médiane de 272 000 €.
Le quartier Welle-Centrum est-il plus cher que le reste de Denderleeuw ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 267 000 €, contre 295 000 € pour l'ensemble de Denderleeuw (-9 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Welle-Centrum ?
Le secteur statistique Welle-Centrum compte 12 rues et 425 adresses. Les plus grandes sont Broekstraat (129 adresses), Kerkstraat (118 adresses), Groeneweg (26 adresses), Grooten Moortelhoek (24 adresses), Welleplein (23 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Welle-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (272 000 € en 2025), comptez 5 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 620 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 282 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode