Prix des maisons par quartier · 9300 Alost
Prix des maisons dans le quartier Watertoren à Alost
Dans le quartier Watertoren, à Alost, la moitié des maisons se vendent entre 199 000 € et 328 000 € en 2025, pour un prix médian de 251 000 €. Statbel y a relevé 39 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 226 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Alost. C'est le 21e quartier le plus cher sur 25 à Alost, 18 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 1 121 adresses, pour 3 174 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
199 000 €à328 000 €
Prix médian : 251 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 39 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Watertoren (code 41002A62-), la moitié entre 179 000 € et 296 000 €, pour une médiane de 226 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Alost est passée de 275 000 € en 2023 à 305 000 € en 2025 (+10,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Watertoren de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 392 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 175 000 € à 226 000 € (+29 %), quand celle d'Alost évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 39 | 179 000 € | 226 000 € | 296 000 € |
| 2022 | 32 | 190 000 € | 229 000 € | 287 000 € |
| 2021 | 44 | 140 000 € | 210 750 € | 247 000 € |
| 2020 | 35 | 155 000 € | 205 500 € | 289 000 € |
| 2019 | 52 | 145 000 € | 166 250 € | 220 000 € |
| 2018 | 36 | 122 000 € | 179 250 € | 219 500 € |
| 2017 | 40 | 127 500 € | 181 750 € | 235 000 € |
| 2016 | 32 | 99 500 € | 165 000 € | 199 000 € |
| 2015 | 24 | 108 000 € | 132 500 € | 203 500 € |
| 2014 | 36 | 139 000 € | 197 500 € | 241 860 € |
| 2013 | 22 | 125 000 € | 175 000 € | 207 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Alost : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Watertoren face à Alost et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Watertoren est au 21e rang des 25 quartiers d'Alost où Statbel publie un prix (de 155 000 € à 335 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Watertoren | 226 000 € | 39 | |
| Alost | 275 000 € | 879 | -18 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -28 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -31 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ajuinkouter, à 0,4 km (308 750 €). Le moins cher le plus proche est Bergemeersen, à 1,4 km (155 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ajuinkouter | 0,4 km | 308 750 € (2022, 18 ventes) | +37 % |
| Keizershallen | 0,5 km | 229 000 € (2022, 23 ventes) | +1 % |
| Kapucienen | 1,0 km | 300 000 € (2023, 25 ventes) | +33 % |
| Duivekeet | 1,0 km | 290 000 € (2023, 25 ventes) | +28 % |
| Puiteput | 1,2 km | 255 000 € (2022, 23 ventes) | +13 % |
| Bergemeersen | 1,4 km | 155 000 € (2022, 19 ventes) | -31 % |
| Sint-Anna | 1,4 km | 239 000 € (2023, 36 ventes) | +6 % |
| Hospitaal | 1,6 km | 216 500 € (2022, 18 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Watertoren (226 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Watertoren
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 925 bâtiments à numéro unique, 93 % touchent leurs deux voisins, 6 % un seul et 1 % sont isolés. À Alost, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 449 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 174 habitants en 2025 sur 32 hectares, la densité est de 10 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 121
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 93 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 6 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,5 m
- Habitants (2025)
- 3 174
- Superficie
- 32 ha
- Densité (2025)
- 10 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Watertoren
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Geraardsbergsestraat | 220 | 1 % |
| Sint Jobstraat | 197 | 4 % |
| Diepestraat | 147 | 0 % |
| Leo de Béthunelaan | 119 | 1 % |
| Sint Kamielstraat | 79 | 2 % |
| August Marcelstraat | 74 | 0 % |
| Kerkhoflaan | 73 | 3 % |
| Watertorenstraat | 64 | 0 % |
| Sint Janstraat | 56 | 0 % |
| Scherreveldstraat | 55 | 0 % |
| Stefaan De Jonghestraat | 51 | 0 % |
| Korte Sint Janstraat | 40 | 0 % |
| Maanstraat | 39 | 0 % |
| Louis Paul Boonstraat | 36 | 0 % |
| Kalfstraat | 23 | 0 % |
| Zavelput | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 251 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 550 €
- Total, hors crédit
- 260 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 251 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (199 000 € / 251 000 € / 328 000 €). Médiane d'Alost en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Watertoren : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Watertoren à Alost ?
En 2023, Statbel a relevé 39 ventes de maisons dans le quartier Watertoren : un quart sous 179 000 €, la moitié sous 226 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 296 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Alost (+10,9 %), la fourchette va de 199 000 € à 328 000 €, pour une médiane de 251 000 €.
Le quartier Watertoren est-il plus cher que le reste d'Alost ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 226 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble d'Alost (-18 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 21e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Watertoren ?
La médiane est passée de 175 000 € en 2013 à 226 000 € en 2023, soit +29 %, pendant que celle d'Alost évoluait de +49 %. Avec 36 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Watertoren ?
Le secteur statistique Watertoren compte 16 rues et 1 121 adresses. Les plus grandes sont Geraardsbergsestraat (220 adresses), Sint Jobstraat (197 adresses), Diepestraat (147 adresses), Leo de Béthunelaan (119 adresses), Sint Kamielstraat (79 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Watertoren sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 925 bâtiments à numéro unique, 93 % sont mitoyens des deux côtés, 6 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Watertoren ?
Pour la maison médiane du quartier (251 000 € en 2025), comptez 5 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 550 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 260 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode