Prix des maisons par quartier · 9300 Alost
Prix des maisons dans le quartier Roeveld à Alost
Dans le quartier Roeveld, à Alost, la moitié des maisons se vendent entre 321 000 € et 420 000 € en 2025, pour un prix médian de 360 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 325 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Alost. C'est le 3e quartier le plus cher sur 25 à Alost, 18 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 833 adresses, pour 1 945 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
321 000 €à420 000 €
Prix médian : 360 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Roeveld (code 41002H120), la moitié entre 289 000 € et 379 000 €, pour une médiane de 325 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Alost est passée de 275 000 € en 2023 à 305 000 € en 2025 (+10,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Roeveld de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 205 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 209 750 € à 325 000 € (+55 %), quand celle d'Alost évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 289 000 € | 325 000 € | 379 000 € |
| 2022 | 25 | 215 000 € | 270 000 € | 355 000 € |
| 2021 | 18 | 217 000 € | 232 500 € | 310 000 € |
| 2019 | 34 | 219 000 € | 240 000 € | 315 000 € |
| 2018 | 26 | 174 000 € | 245 000 € | 310 000 € |
| 2017 | 21 | 225 000 € | 306 500 € | 346 000 € |
| 2016 | 23 | 180 000 € | 250 000 € | 300 000 € |
| 2015 | 21 | 170 000 € | 200 000 € | 280 000 € |
| 2014 | 16 | 150 000 € | 209 750 € | 255 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Alost : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Roeveld face à Alost et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Roeveld est au 3e rang des 25 quartiers d'Alost où Statbel publie un prix (de 155 000 € à 335 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Roeveld | 325 000 € | 21 | |
| Alost | 275 000 € | 879 | +18 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -1 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Brusselbaan, à 1,0 km (335 000 €). Le moins cher le plus proche est Leeuwbrug - Kern (Denderleeuw), à 1,9 km (297 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Brusselbaan | 1,0 km | 335 000 € (2022, 17 ventes) | +3 % |
| Leeuwbrug - Kern Denderleeuw | 1,9 km | 297 500 € (2023, 22 ventes) | -8 % |
| Keppestraat | 1,9 km | 264 500 € (2023, 32 ventes) | -19 % |
| Teralfene Centrum-West Affligem | 2,2 km | 350 000 € (2023, 22 ventes) | +8 % |
| Welle-Centrum - Uitbreiding-O. Denderleeuw | 2,4 km | 299 000 € (2023, 17 ventes) | -8 % |
| Hekelgem-Kern-Noord Affligem | 2,6 km | 337 500 € (2022, 22 ventes) | +4 % |
| Kouter (Ringlaan) Denderleeuw | 2,7 km | 365 000 € (2022, 18 ventes) | +12 % |
| Welle-Centrum Denderleeuw | 2,7 km | 267 000 € (2022, 17 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Roeveld (325 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Roeveld
Le bâti du quartier est mixte : sur 650 bâtiments à numéro unique, 20 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 35 % sont isolés. À Alost, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 449 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 945 habitants en 2025 sur 121 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 833
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 20 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 35 %
- Emprise au sol médiane
- 118 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,2 m
- Habitants (2025)
- 1 945
- Superficie
- 121 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Roeveld
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kleistraat | 119 | 21 % |
| Dom Modest Van Asschelaan | 56 | 17 % |
| Varent | 53 | 27 % |
| Papeveld | 49 | 16 % |
| Kapellestraat | 47 | 30 % |
| Letterveldweg | 44 | 40 % |
| Fazantenlaan | 41 | 72 % |
| Meerlaanstraat | 38 | 29 % |
| Sint-Amandstraat | 36 | 64 % |
| Stillebreek | 28 | 85 % |
| Vinkenlaan | 23 | 65 % |
| Wingerd | 23 | 48 % |
| Bronlaan | 19 | 24 % |
| Kapelleveld | 14 | 23 % |
| Roeveld | 14 | |
| Boekhoutweg | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 360 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 940 €
- Total, hors crédit
- 372 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 360 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (321 000 € / 360 000 € / 420 000 €). Médiane d'Alost en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Roeveld : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Roeveld à Alost ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Roeveld : un quart sous 289 000 €, la moitié sous 325 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 379 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Alost (+10,9 %), la fourchette va de 321 000 € à 420 000 €, pour une médiane de 360 000 €.
Le quartier Roeveld est-il plus cher que le reste d'Alost ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 325 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble d'Alost (+18 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Roeveld ?
La médiane est passée de 209 750 € en 2014 à 325 000 € en 2023, soit +55 %, pendant que celle d'Alost évoluait de +45 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Roeveld ?
Le secteur statistique Roeveld compte 16 rues et 833 adresses. Les plus grandes sont Kleistraat (119 adresses), Dom Modest Van Asschelaan (56 adresses), Varent (53 adresses), Papeveld (49 adresses), Kapellestraat (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Roeveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 650 bâtiments à numéro unique, 20 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 35 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Roeveld ?
Pour la maison médiane du quartier (360 000 € en 2025), comptez 7 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 940 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 372 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode