Prix des maisons par quartier · 9300 Alost
Prix des maisons dans le quartier Ajuinkouter à Alost
Dans le quartier Ajuinkouter, à Alost, la moitié des maisons se vendent entre 264 000 € et 510 000 € en 2025, pour un prix médian de 350 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 308 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Alost. C'est le 5e quartier le plus cher sur 25 à Alost, 15 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 610 adresses, pour 2 126 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
264 000 €à510 000 €
Prix médian : 350 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ajuinkouter (code 41002A61-), la moitié entre 233 000 € et 450 000 €, pour une médiane de 308 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Alost est passée de 269 000 € en 2022 à 305 000 € en 2025 (+13,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ajuinkouter de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2022, soit 181 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 192 500 € à 308 750 € (+60 %), quand celle d'Alost évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 233 000 € | 308 750 € | 450 000 € |
| 2021 | 23 | 145 000 € | 220 000 € | 299 000 € |
| 2020 | 19 | 177 000 € | 211 000 € | 286 250 € |
| 2019 | 22 | 165 000 € | 276 000 € | 350 000 € |
| 2018 | 19 | 127 500 € | 234 750 € | 367 500 € |
| 2017 | 21 | 154 000 € | 200 000 € | 275 000 € |
| 2016 | 21 | 150 000 € | 170 000 € | 200 000 € |
| 2014 | 22 | 155 000 € | 199 500 € | 225 000 € |
| 2013 | 16 | 155 500 € | 192 500 € | 255 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Alost : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ajuinkouter face à Alost et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ajuinkouter est au 5e rang des 25 quartiers d'Alost où Statbel publie un prix (de 155 000 € à 335 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ajuinkouter | 308 750 € | 18 | |
| Alost | 269 000 € | 1 107 | +15 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +1 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -2 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +8 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Watertoren, à 0,4 km (226 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Watertoren | 0,4 km | 226 000 € (2023, 39 ventes) | -27 % |
| Keizershallen | 0,8 km | 229 000 € (2022, 23 ventes) | -26 % |
| Bergemeersen | 1,2 km | 155 000 € (2022, 19 ventes) | -50 % |
| Duivekeet | 1,3 km | 290 000 € (2023, 25 ventes) | -6 % |
| Kapucienen | 1,4 km | 300 000 € (2023, 25 ventes) | -3 % |
| Puiteput | 1,4 km | 255 000 € (2022, 23 ventes) | -17 % |
| Hoveniers | 1,6 km | 219 000 € (2023, 35 ventes) | -29 % |
| Hospitaal | 1,6 km | 216 500 € (2022, 18 ventes) | -30 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ajuinkouter (308 750 € en 2022). Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ajuinkouter
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 537 bâtiments à numéro unique, 88 % touchent leurs deux voisins, 11 % un seul et 1 % sont isolés. À Alost, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 449 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 126 habitants en 2025 sur 27 hectares, la densité est de 7 800 habitants au km².
- Adresses
- 610
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 88 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 11 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 87 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,4 m
- Habitants (2025)
- 2 126
- Superficie
- 27 ha
- Densité (2025)
- 7 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Ajuinkouter
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Parklaan | 142 | 4 % |
| Felix de Hertstraat | 108 | 0 % |
| Dokter André Goffaertsstraat | 103 | 5 % |
| Eikstraat | 84 | 3 % |
| Osbroekstraat | 58 | 2 % |
| Hugo Lefèvrestraat | 39 | 0 % |
| Acaciastraat | 33 | 0 % |
| Désiré De Wolfstraat | 29 | 0 % |
| Erembodegemstraat | 19 | |
| Herman De Vosstraat | 9 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 350 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 910 €
- Total, hors crédit
- 361 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 350 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (264 000 € / 350 000 € / 510 000 €). Médiane d'Alost en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Ajuinkouter : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ajuinkouter à Alost ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Ajuinkouter : un quart sous 233 000 €, la moitié sous 308 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 450 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Alost (+13,4 %), la fourchette va de 264 000 € à 510 000 €, pour une médiane de 350 000 €.
Le quartier Ajuinkouter est-il plus cher que le reste d'Alost ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 308 750 €, contre 269 000 € pour l'ensemble d'Alost (+15 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ajuinkouter ?
La médiane est passée de 192 500 € en 2013 à 308 750 € en 2022, soit +60 %, pendant que celle d'Alost évoluait de +45 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ajuinkouter ?
Le secteur statistique Ajuinkouter compte 10 rues et 610 adresses. Les plus grandes sont Parklaan (142 adresses), Felix de Hertstraat (108 adresses), Dokter André Goffaertsstraat (103 adresses), Eikstraat (84 adresses), Osbroekstraat (58 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ajuinkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 537 bâtiments à numéro unique, 88 % sont mitoyens des deux côtés, 11 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ajuinkouter ?
Pour la maison médiane du quartier (350 000 € en 2025), comptez 7 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 910 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 361 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode