Prix des maisons par rue · 9320 Alost
Prix des maisons Verbindingsstraat à Alost
Verbindingsstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 2,7 km au sud du centre d'Alost (9320). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Keppestraat, est de 293 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à380 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Keppestraat, 32 ventes en 2023 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Verbindingsstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (10 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 7 à 39
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 422e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 2,7 km au sud
Bâti
Le quartier Keppestraat compte 38 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Verbindingsstraat : type de bâti et prix de référence
Verbindingsstraat compte 25 bâtiments accolés sur 27 (93 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Keppestraat (238 000 € à 380 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Keppestraat et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Orangeriestraat relève du quartier Terloken - Weg naar Aalst, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Verbindingsstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Holleweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Heilborre) à 170 m² (Holleweg) dans ces rues ; Verbindingsstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Groenenbrielstraat (43) et devant Holleweg (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Holleweg | 120 m | Keppestraat |
| Alfons Van de Maelestraat | 150 m | Keppestraat |
| Keppestraat | 190 m | Keppestraat |
| Heilborre | 270 m | Keppestraat |
| Groenenbrielstraat | 270 m | Keppestraat |
| d'Uitseweg | 290 m | Keppestraat |
| Weidestraat | 370 m | Keppestraat |
| Orangeriestraat | 420 m | Terloken - Weg naar Aalst · n.d. |
| Ninovesteenweg | 420 m | Terloken - Weg naar Aalst · n.d. |
| Asterstraat | 450 m | Keppestraat |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingsstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (9320) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingsstraat à Affligem, à 3,9 km : médiane du quartier 350 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Ninove, à 8,6 km : médiane du quartier 222 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Lebbeke, à 10,9 km : médiane du quartier 255 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Termonde, à 14,9 km : médiane du quartier 225 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Buggenhout, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Zele, à 16,3 km : médiane du quartier 245 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Londerzeel, à 20,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Hamme, à 20,5 km : médiane du quartier 226 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Verbindingsstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Keppestraat, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingsstraat
La médiane du quartier Keppestraat est passée de 200 000 € en 2013 à 264 500 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 305 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Verbindingsstraat pèse 27 adresses sur les 821 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbindingsstraat
Combien vaut une maison Verbindingsstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingsstraat est son quartier, Keppestraat : 238 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons de Verbindingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (26 %), 18 jumelés (67 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Verbindingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingsstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Verbindingsstraat à Alost ?
Verbindingsstraat fait partie du quartier Keppestraat, à Alost. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Verbindingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode