Prix des maisons par rue · 9320 Alost
Prix des maisons Burgemeester De Cocklaan à Alost
Burgemeester De Cocklaan est une voie résidentielle de 170 m, à 2,6 km au sud du centre d'Alost (9320). Elle compte 10 adresses, numérotées de 4 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Keppestraat, est de 293 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à380 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Keppestraat, 32 ventes en 2023 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Burgemeester De Cocklaan en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 7 à 11
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 675e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 2,6 km au sud
Bâti
Burgemeester De Cocklaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Burgemeester De Cocklaan : type de bâti et prix de référence
Burgemeester De Cocklaan mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Alost, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (872 ventes), soit 154 000 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Keppestraat (238 000 € à 380 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Burgemeester De Cocklaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Keppestraat et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Vredestraat relève du quartier Erembodegem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Burgemeester De Cocklaan est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Weidestraat (33 %) ; Ijzerenwegstraat ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Heilborre) à 115 m² (Weidestraat) dans ces rues ; Burgemeester De Cocklaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Heilborre (13) et devant Weidestraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredestraat | 90 m | Erembodegem-Centrum · n.d. |
| Wilgstraat | 130 m | Erembodegem-Centrum · n.d. |
| Erembodegem-Dorp | 220 m | Erembodegem-Centrum · n.d. |
| Zwalmkouter | 230 m | Erembodegem-Centrum · n.d. |
| Asterstraat | 240 m | Keppestraat |
| Weidestraat | 260 m | Keppestraat |
| Heilborre | 270 m | Keppestraat |
| Ijzerenwegstraat | 300 m | Keppestraat |
| d'Uitseweg | 300 m | Keppestraat |
| Gaston De Schepperstraat | 310 m | Erembodegem-Centrum · n.d. |
Acheter Burgemeester De Cocklaan à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Keppestraat, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burgemeester De Cocklaan
La médiane du quartier Keppestraat est passée de 200 000 € en 2013 à 264 500 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 305 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Burgemeester De Cocklaan pèse 10 adresses sur les 821 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Burgemeester De Cocklaan
Combien vaut une maison Burgemeester De Cocklaan à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burgemeester De Cocklaan est son quartier, Keppestraat : 238 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons de Burgemeester De Cocklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %), 2 jumelés (25 %) et 4 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Burgemeester De Cocklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burgemeester De Cocklaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Burgemeester De Cocklaan à Alost ?
Burgemeester De Cocklaan fait partie du quartier Keppestraat, à Alost. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Burgemeester De Cocklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode