Prix des maisons par quartier · 9300 Alost
Prix des maisons dans le quartier Keizershallen à Alost
Dans le quartier Keizershallen, à Alost, la moitié des maisons se vendent entre 215 000 € et 329 000 € en 2025, pour un prix médian de 260 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 229 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Alost. C'est le 20e quartier le plus cher sur 25 à Alost, 15 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 9 rues et 624 adresses, pour 1 995 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
215 000 €à329 000 €
Prix médian : 260 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Keizershallen (code 41002A64-), la moitié entre 190 000 € et 290 000 €, pour une médiane de 229 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Alost est passée de 269 000 € en 2022 à 305 000 € en 2025 (+13,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Keizershallen de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2022, soit 154 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 160 000 € à 229 000 € (+43 %), quand celle d'Alost évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 190 000 € | 229 000 € | 290 000 € |
| 2021 | 22 | 180 000 € | 219 500 € | 260 000 € |
| 2020 | 16 | 158 000 € | 214 500 € | 247 500 € |
| 2019 | 18 | 150 000 € | 187 500 € | 310 000 € |
| 2018 | 24 | 105 000 € | 181 000 € | 212 000 € |
| 2016 | 18 | 172 500 € | 202 750 € | 240 000 € |
| 2015 | 17 | 100 000 € | 145 000 € | 201 000 € |
| 2014 | 16 | 101 500 € | 160 000 € | 214 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Alost : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Keizershallen face à Alost et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Keizershallen est au 20e rang des 25 quartiers d'Alost où Statbel publie un prix (de 155 000 € à 335 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Keizershallen | 229 000 € | 23 | |
| Alost | 269 000 € | 1 107 | -15 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -25 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -27 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -20 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kapucienen, à 0,6 km (300 000 €). Le moins cher le plus proche est Watertoren, à 0,5 km (226 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Watertoren | 0,5 km | 226 000 € (2023, 39 ventes) | -1 % |
| Kapucienen | 0,6 km | 300 000 € (2023, 25 ventes) | +31 % |
| Duivekeet | 0,6 km | 290 000 € (2023, 25 ventes) | +27 % |
| Puiteput | 0,7 km | 255 000 € (2022, 23 ventes) | +11 % |
| Ajuinkouter | 0,8 km | 308 750 € (2022, 18 ventes) | +35 % |
| Sint-Anna | 0,9 km | 239 000 € (2023, 36 ventes) | +4 % |
| Hospitaal | 1,4 km | 216 500 € (2022, 18 ventes) | -5 % |
| Bergemeersen | 1,4 km | 155 000 € (2022, 19 ventes) | -32 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Keizershallen (229 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Keizershallen
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 476 bâtiments à numéro unique, 93 % touchent leurs deux voisins, 6 % un seul et 1 % sont isolés. À Alost, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 449 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 995 habitants en 2025 sur 27 hectares, la densité est de 7 400 habitants au km².
- Adresses
- 624
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 93 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 6 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 85 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 1 995
- Superficie
- 27 ha
- Densité (2025)
- 7 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Keizershallen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nieuwbeekstraat | 151 | 1 % |
| Capucienenlaan | 109 | 8 % |
| Arbeidstraat | 96 | 0 % |
| Beekveldstraat | 65 | 4 % |
| Gustaaf Papestraat | 65 | 0 % |
| Withuisstraat | 30 | 0 % |
| Vlaanderenstraat | 26 | 0 % |
| Kanunnik Colinetstraat | 8 | |
| Kapiteintjesstraat | 8 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 260 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 580 €
- Total, hors crédit
- 269 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 260 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (215 000 € / 260 000 € / 329 000 €). Médiane d'Alost en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Keizershallen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Keizershallen à Alost ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Keizershallen : un quart sous 190 000 €, la moitié sous 229 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 290 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Alost (+13,4 %), la fourchette va de 215 000 € à 329 000 €, pour une médiane de 260 000 €.
Le quartier Keizershallen est-il plus cher que le reste d'Alost ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 229 000 €, contre 269 000 € pour l'ensemble d'Alost (-15 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 20e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Keizershallen ?
La médiane est passée de 160 000 € en 2014 à 229 000 € en 2022, soit +43 %, pendant que celle d'Alost évoluait de +42 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Keizershallen ?
Le secteur statistique Keizershallen compte 9 rues et 624 adresses. Les plus grandes sont Nieuwbeekstraat (151 adresses), Capucienenlaan (109 adresses), Arbeidstraat (96 adresses), Beekveldstraat (65 adresses), Gustaaf Papestraat (65 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Keizershallen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 476 bâtiments à numéro unique, 93 % sont mitoyens des deux côtés, 6 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Keizershallen ?
Pour la maison médiane du quartier (260 000 € en 2025), comptez 5 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 580 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 269 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode