Prix des maisons par rue · 9320 Alost
Prix des maisons Rooms-Hofstraat à Alost
Rooms-Hofstraat est une voie résidentielle de 600 m, à 2,3 km au sud du centre d'Alost (9320). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Keppestraat, est de 293 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à380 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Keppestraat, 32 ventes en 2023 (médiane 264 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Rooms-Hofstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (12 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 49
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 29 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (15)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 368e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 2,3 km au sud
Bâti
Rooms-Hofstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (38 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rooms-Hofstraat : type de bâti et prix de référence
Rooms-Hofstraat mêle 12 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Alost, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (872 ventes), soit 154 000 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Keppestraat (238 000 € à 380 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rooms-Hofstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Keppestraat et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Termurenlaan relève du quartier Erembodegem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Rooms-Hofstraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Burgemeester De Cocklaan (50 %) ; Ijzerenwegstraat ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Burgemeester De Cocklaan) à 115 m² (Weidestraat) dans ces rues ; avec 126 m², Rooms-Hofstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Groenenbrielstraat (43) et devant Ijzerenwegstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Melkweg | 100 m | Keppestraat |
| Weidestraat | 120 m | Keppestraat |
| Ijzerenwegstraat | 120 m | Keppestraat |
| Termurenlaan | 250 m | Erembodegem-Centrum · n.d. |
| Groenenbrielstraat | 260 m | Keppestraat |
| Burgemeester De Cocklaan | 320 m | Keppestraat |
| Alfons Van de Maelestraat | 330 m | Keppestraat |
| Erembodegem-Dorp | 360 m | Erembodegem-Centrum · n.d. |
| Vredestraat | 360 m | Erembodegem-Centrum · n.d. |
| Kapellekensbaan | 380 m | Erembodegem - Industrie-Noord · n.d. |
Acheter Rooms-Hofstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Keppestraat, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rooms-Hofstraat
La médiane du quartier Keppestraat est passée de 200 000 € en 2013 à 264 500 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 305 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Rooms-Hofstraat pèse 33 adresses sur les 821 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rooms-Hofstraat
Combien vaut une maison Rooms-Hofstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rooms-Hofstraat est son quartier, Keppestraat : 238 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons de Rooms-Hofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (44 %) et 15 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Rooms-Hofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rooms-Hofstraat comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rooms-Hofstraat à Alost ?
Rooms-Hofstraat fait partie du quartier Keppestraat, à Alost. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Rooms-Hofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode