Prix des maisons par quartier · 9300 Alost
Prix des maisons dans le quartier Binnenstraat à Alost
Dans le quartier Binnenstraat, à Alost, la moitié des maisons se vendent entre 252 000 € et 399 000 € en 2025, pour un prix médian de 316 000 €. Statbel y a relevé 35 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 285 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Alost. C'est le 11e quartier le plus cher sur 25 à Alost, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 1 057 adresses, pour 2 846 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
252 000 €à399 000 €
Prix médian : 316 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 35 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Binnenstraat (code 41002A51-), la moitié entre 227 000 € et 360 000 €, pour une médiane de 285 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Alost est passée de 275 000 € en 2023 à 305 000 € en 2025 (+10,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Binnenstraat de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 380 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 202 500 € à 285 000 € (+41 %), quand celle d'Alost évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 35 | 227 000 € | 285 000 € | 360 000 € |
| 2022 | 45 | 170 000 € | 225 000 € | 270 000 € |
| 2021 | 45 | 175 000 € | 220 000 € | 275 000 € |
| 2020 | 24 | 190 000 € | 249 500 € | 305 000 € |
| 2019 | 35 | 172 500 € | 219 990 € | 291 000 € |
| 2018 | 38 | 156 000 € | 216 500 € | 289 000 € |
| 2017 | 26 | 131 000 € | 180 500 € | 232 000 € |
| 2016 | 32 | 165 000 € | 200 000 € | 250 000 € |
| 2015 | 30 | 165 000 € | 199 500 € | 250 000 € |
| 2014 | 42 | 155 000 € | 187 500 € | 230 000 € |
| 2013 | 28 | 158 500 € | 202 500 € | 243 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Alost : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Binnenstraat face à Alost et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Binnenstraat est au 11e rang des 25 quartiers d'Alost où Statbel publie un prix (de 155 000 € à 335 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Binnenstraat | 285 000 € | 35 | |
| Alost | 275 000 € | 879 | +4 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -10 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Doornstraat, à 0,7 km (310 000 €). Le moins cher le plus proche est Hoveniers, à 0,5 km (219 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hoveniers | 0,5 km | 219 000 € (2023, 35 ventes) | -23 % |
| Hospitaal | 0,6 km | 216 500 € (2022, 18 ventes) | -24 % |
| Heilig Hart | 0,6 km | 250 500 € (2022, 22 ventes) | -12 % |
| Doornstraat | 0,7 km | 310 000 € (2023, 19 ventes) | +9 % |
| Bergemeersen | 0,9 km | 155 000 € (2022, 19 ventes) | -46 % |
| Beukenhof | 0,9 km | 269 000 € (2022, 19 ventes) | -6 % |
| Bosveld | 1,0 km | 298 000 € (2023, 17 ventes) | +5 % |
| Kerrebroek | 1,5 km | 188 500 € (2022, 18 ventes) | -34 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Binnenstraat (285 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Binnenstraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 899 bâtiments à numéro unique, 74 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 6 % sont isolés. À Alost, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 449 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 846 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 5 300 habitants au km².
- Adresses
- 1 057
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 74 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 88 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 2 846
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 5 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Binnenstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Groenstraat | 273 | 0 % |
| Geldhofstraat | 115 | 4 % |
| Zavelbaan | 103 | 2 % |
| Leopoldlaan | 95 | 6 % |
| Dompelstraat | 68 | 16 % |
| Klaverstraat | 59 | 10 % |
| Drie Veldenweg | 56 | 5 % |
| Pieter De Bruynestraat | 55 | 2 % |
| Arendsveld | 40 | 3 % |
| Mijlbekelaan | 36 | 30 % |
| Henri Matthieustraat | 29 | 12 % |
| Rozenweg | 29 | 3 % |
| Louis De Rijckestraat | 24 | 5 % |
| Nedersteenberg | 23 | 9 % |
| Gouden Leeuwstraat | 16 | 6 % |
| Het Walleken | 16 | 0 % |
| Gefusilleerdenstraat | 15 | 0 % |
| Spoelstraat | 15 | 14 % |
| Keienberg | 8 | 63 % |
| Hoge Steenberg | 7 | 71 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 316 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 780 €
- Total, hors crédit
- 327 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 316 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (252 000 € / 316 000 € / 399 000 €). Médiane d'Alost en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Binnenstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Binnenstraat à Alost ?
En 2023, Statbel a relevé 35 ventes de maisons dans le quartier Binnenstraat : un quart sous 227 000 €, la moitié sous 285 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 360 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Alost (+10,9 %), la fourchette va de 252 000 € à 399 000 €, pour une médiane de 316 000 €.
Le quartier Binnenstraat est-il plus cher que le reste d'Alost ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 285 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble d'Alost (+4 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 11e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Binnenstraat ?
La médiane est passée de 202 500 € en 2013 à 285 000 € en 2023, soit +41 %, pendant que celle d'Alost évoluait de +49 %. Avec 35 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Binnenstraat ?
Le secteur statistique Binnenstraat compte 20 rues et 1 057 adresses. Les plus grandes sont Groenstraat (273 adresses), Geldhofstraat (115 adresses), Zavelbaan (103 adresses), Leopoldlaan (95 adresses), Dompelstraat (68 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Binnenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 899 bâtiments à numéro unique, 74 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Binnenstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (316 000 € en 2025), comptez 6 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 780 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 327 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode